Helle, ruhige Hochparterre Wohnung-Büro-Etage in Stadtvilla mit ca. 100 qm Wfl. u. großer Terrasse

Kaufpreis: € 455.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 5

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 190.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese bisher gewerblich genutzte Büro- Hochparterre- Etage ist in einer wunderschönen, sehr zentral gelegenen Stadtvilla. Sie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße und nur 2 Minuten fussläufig zur Fussgängerzone. Vor dem Haus befinden sich Parkplatzmöglichkeiten für Kunden/Patieten mit Lösen eines Parkscheins und für den neuen Eigentümer steht die Hälfte der zugehörigen Einfahrt zum Haus zur Verfügung. Hier können 2 Autos hintereinander parken.
Durch eine herrschaftliche Wohnungs- Eingangstür gelangt man in einen hellen und großen Entrée- Raum. Diesen begeht man über einen wunderschön eingelegten Jugenstilfliesenteppich, der den Raum zu etwas Besonderen erstrahlen lässt. Der große einladende Tresen kann hervorragend für 2 Angestellte als Arbeitsplatz dienen und die Kunden oder Patienten können hier großzügig empfangen werden. Die angrenzende Teeküche lädt zum Verweilen der Pausen ein. Die 3 Büro- oder Behandlungsräume sind großzügig geschnitten und wirken luftig, hell und freundlich, nicht ganz unbegründet durch die ca. 3,40m hohen Decken, die wunderschön mit Stuck verziert sind.
In den Räumlichkeiten befindet sich noch ein schönes und modern saniertes WC mit Waschbecken.
Über das großzügige und edle Treppenhaus gelangt man nach unten in den herausgefliesten Heizungskeller, der ebenfalls zur Etage gehörend, viel Staufläche bietet. Hier können Akten und sonstige nicht ständig benötigte Sachen aufbewahrt werden.
Die Etage wurde bis 2013 als Arztpraxis & derzeit als Kanzleiräume genutzt. Sie können aber auch schnell zu tollen, lichtdurchfluteten Wohnräumen umgebaut werden.
Die Räumlichkeiten sind zusätzlich sehr reizvoll durch die dazugehörige große -über 20m² geräumige- Terrasse. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Berge, besonders auf den Predigtstuhl.
Das gesamte Haus von 1897 wurde komplett saniert und erstrahlt durch seine schönen Stuckverzierungen von Innen und Außen. Es ist durch seine 50cm dicken Wänden massiv erbaut worden, wie man es zur heutigen Zeit nicht mehr findet.
Das gesamte Objekt wurde auf höchstem Niveau und mit viel Liebe zum Detail (z.B. alte Tür- und Fenstergriffe etc.) saniert.
Das Haus betritt man durch eine massive, dem Zeitalter des Hauses passend wunderschöne Eingangstür. Das Entrée besticht bereits durch das großzügige Treppenhaus und die original alten Jugendstilfliesen.
Die Wohnungstüren der einzelnen Etagen sind massive, vom Schreiner angefertigte, Kassetten- Holztüren mit Glaseinsätzen und integrierten, edlen Jugendstilmustern.

Ausstattungsbeschreibung

Helle, ruhige Hochpaterre- Büro- Etage in einer Stadtvilla (~100m²) mit großer Terrasse
(schnell in eine Wohnung umgebaut)

Die Terrassen ( siehe Foto) werden vom jetzigen Eigentümer noch fertiggestellt.

Lage

Die Große Kreisstadt liegt im Landkreis Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Statistik weist derzeit eine Einwohnerzahl von rund 18.000 Bürgern aus.

Bad Reichenhall besteht aus der gewachsenen Kernstadt und den Ortsteilen Karlstein und Marzoll. Die Stadt ist Heimat angestammten Brauchtums und der Gebirgsjäger. Im gesamten Bad Reichenhaller Talkessel finden sich Hinweise auf die Stadtgeschichte, geprägt von Salz und Saline. Das bayerische Staatsbad Bad Reichenhall ist Kurstadt, Stadt der Brunnen, der Solequellen und der Solebäder. Der historische Stadtrundgang und der Burgenweg lassen sich nicht nur virtuell erkunden!
Das noble Ambiente und die mondäne Weltoffenheit in alpiner Landschaft bilden den eigentlichen Wesenszug der Stadt, die im Jahr 2001 den Titel Alpenstadt des Jahres erhielt.
Auch in der Spielbank im Kurgastzentrum finden die Gäste knisternde Spannung an den Roulette-, Blackjack- oder Poker-Tischen.
Bedingt durch die geschützte Lage im Flusstal der Saalach verfügt Bad Reichenhall trotz seiner alpinen Lage über ein Schonklima. Wegen der Lage und des Klimas wird Bad Reichenhall im touristischen und gesundheitlichen Kontext mitunter als Meran des Nordens bezeichnet.

Mit der Bundesautobahn 8 verfügt die Stadt über eine Autobahnanbindung.Die B20 verbindet die Kreisstadt mit den anderen Mittelzentren des Landkreises, im Süden Berchtesgaden und im Norden Freilassing. Von Osten nach Westen verläuft die B21 durch das Stadtgebiet. Sie ist Teil des kleinen Deutschen Ecks und verbindet den Salzburger Zentralraum mit dem ebenfalls zum Land Salzburg gehörenden Pinzgau.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 190.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen