Helle, ruhige Souterrain Wohnung in stilvoller Stadtvilla - mit großer Terrasse -Kapitalanleger-

Kaufpreis: € 309.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 309.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 190.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine wunderschöne und helle Souterrain- Wohnung, in einer zentral gelegenen Stadtvilla. Sie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße und nur 2 Minuten fussläufig zur Fussgängerzone.
Sie wurde komplett saniert und hat 3,5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Abstellraum und einen seperaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie einem Putzbecken. Die Bäder, Abstell- und der Waschraum sind mit Fliesen ausgestattet. Alle sonstigen Bodenflächen sind mit einem hochwertigen Vollholz- Eichenparkett ausgelegt.
In dieser Wohnung mit Deckenstuck hat man in keinster Weise das Gefühl im Souterrain zu sein, da die schönen Sprossenfenster sogar größer sind, als in vielen Wohnungen.
Die Wohnung ist besonders reizvoll durch seine große -über 20m² geräumige- Terrasse, auf der man warme Tage im Freien verbringen kann. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Berge, besonders auf den Predigtstuhl.
Die beiden Bäder sind modern und zeitlos modernisiert worden. Sie sind beide mit einer großen Dusche, Waschbecken, WC und Kosmetikspiegel ausgestattet. Eines der Bäder ist durch das Schlafzimmer zu begehen und ist wirklich schön groß und geräumig.
Das gesamte Haus von 1897 wurde komplett saniert und erstrahlt durch seine schönen Stuckverzierungen von Innen und Außen. Es ist durch seine im Sockelbereich 70cm dicken Wänden massiv erbaut worden, wie man es zur heutigen Zeit nicht mehr findet.
Das gesamte Objekt wurde auf höchstem Niveau und mit viel Liebe zum Detail (z.B. alte Tür- und Fenstergriffe etc.) saniert.
Das Haus betritt man durch eine massive, dem Zeitalter des Hauses passend wunderschöne Eingangstür. Das Entrée besticht bereits durch das großzügige Treppenhaus und die original alten Jugendstilfliesen.
Die Wohnungstüren der einzelnen Etagen sind massive, vom Schreiner angefertigte, Kassetten- Holztüren mit Glaseinsätzen und integrierten, edlen Jugendstilmustern.
Vor dem Haus kann man mit einem Anwohnerparkplatz von der Sadt, in den markierten Bereichen, parken.
Diese Wohnung ist bisher in 2 Ferienwohnungen unterteilt, kann aber schnell durch den Durchbruch im Flur wieder zu einer Wohnung umgestaltet werden.
Die Ferienwohnungen, in einer 4 Sterne Kategorie, sind natürlich auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet. Sie können in Rücksprache mit dem jetzigen Eigentümer auch voll möbliert erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Helle, ruhige Souterrain Wohnung in einer Stadtvilla ~85m² mit großer Terrasse
(bisher 2 Ferienwohnungen- hervorragend auch für Kapitalanleger!)
2 Bäder
3,5 Zimmer
1 Abstellkammer
1 Waschraum
1 Terrassse (~20m²)

insgesamt: ~85m² (Terrasse zu 50% berechnet)

Lage

Die Große Kreisstadt liegt im Landkreis Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Statistik weist derzeit eine Einwohnerzahl von rund 18.000 Bürgern aus.

Bad Reichenhall besteht aus der gewachsenen Kernstadt und den Ortsteilen Karlstein und Marzoll. Die Stadt ist Heimat angestammten Brauchtums und der Gebirgsjäger. Im gesamten Bad Reichenhaller Talkessel finden sich Hinweise auf die Stadtgeschichte, geprägt von Salz und Saline. Das bayerische Staatsbad Bad Reichenhall ist Kurstadt, Stadt der Brunnen, der Solequellen und der Solebäder. Der historische Stadtrundgang und der Burgenweg lassen sich nicht nur virtuell erkunden!
Das noble Ambiente und die mondäne Weltoffenheit in alpiner Landschaft bilden den eigentlichen Wesenszug der Stadt, die im Jahr 2001 den Titel Alpenstadt des Jahres erhielt.
Auch in der Spielbank im Kurgastzentrum finden die Gäste knisternde Spannung an den Roulette-, Blackjack- oder Poker-Tischen.
Bedingt durch die geschützte Lage im Flusstal der Saalach verfügt Bad Reichenhall trotz seiner alpinen Lage über ein Schonklima. Wegen der Lage und des Klimas wird Bad Reichenhall im touristischen und gesundheitlichen Kontext mitunter als Meran des Nordens bezeichnet.

Mit der Bundesautobahn 8 verfügt die Stadt über eine Autobahnanbindung.Die B20 verbindet die Kreisstadt mit den anderen Mittelzentren des Landkreises, im Süden Berchtesgaden und im Norden Freilassing. Von Osten nach Westen verläuft die B21 durch das Stadtgebiet. Sie ist Teil des kleinen Deutschen Ecks und verbindet den Salzburger Zentralraum mit dem ebenfalls zum Land Salzburg gehörenden Pinzgau.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 190.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen