Helle und gepflegte City-Wohnung, fertig zum Einzug

Kaltmiete: € 358,80

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Warmmiete: € 458,80

Nebenkosten: € 50,00

Heizkosten: € 50,00

Kaution: € 3 MM

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr schönen und gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in Gelsenkirchen-City. Das Gebäude wurde 1959 errichtet und bis heute aufwändig saniert, sodass dort heute in gehobenem Standard mit anspruchsvollem Ambiente gewohnt wird.

Ihre neue Wohnung betreten Sie über nur eine Treppe durch das saubere und gepflegte Treppenhaus. Durch die Eingangstür treten Sie in die schöne große Diele, von welcher aus alle Räume erreichbar sind. Das neue gestaltete Tageslicht-Bad verfügt über helle Fliesen, WC, Badewanne und Waschbecken sowie modernem Handtuchtrockner-Heizkörper und es hat ein Fenster.
Rechts davon die Küche, welche mit frischem, weißem Fliesenspiegel Platz für eine Einbauküche bietet. Auch eine kleine Abstellkammer ist vorhanden.
Die drei hellen Wohn-Schlafräume sind ebenfalls jeweils separat von der Diele aus erreichbar.

Die gesamte Wohnung ist mit hellem Buche-Laminat belegt (außer im Bad, hier sind hochwertige Bodenfliesen verlegt). Alle Wände sind in frischem Weiß gestrichen und geben durch den großzügigen Lichteinfall aus allen großen Fenstern ein angenehmes und freundlich helles Ambiente.

Die modernen Fensterrahmen sind schallschutz-isoliert, d. h. auch zur Ringstraße hin ist eine ruhige Atmosphäre, nach hinten raus ist alles sehr schön grün und absolut ruhig, sodass hier auch bei offenem Fenster gut geschlafen werden kann.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser schönen City-Wohnung.

Das Objekt eignet sich gut für Einzelpersonen oder Paare, die ein Arbeits- oder Hobbyzimmer wünschen oder für Familien mit einem Kind, dem dann ein separates Kinderzimmer zur Verfügung steht. Wegen Allergikern im Haus sind Katzen oder Hunde allerdings nicht erwünscht.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsdetails Ihrer neuen Wohlfühloase:
- großzüger Wohnraum in 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad
- Tageslicht-Bad mit Fenster und Badewanne
- sowohl Kabelanschluss als auch Satellitenanschluss sind im Haus verfügbar
- ca. 10 m² Kellerraum
- sehr gepflegte Anlage
- keine Renovierungssorgen
- kurzfristiger Bezug der Wohnung möglich
- Wohlfühlen garantiert
- stressfrei einziehen und sich wohlfühlen

Lage

Die Wohnung befindet sich am Rande der Innenstadt. Ihre neue Nachbarschaft ist gepflegt und besteht aus einer Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt mit allen Geschäften, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Büros und gastronomischem Angebot ist in ganz kurzem Fußweg sehr schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. ÖPNV-Haltestellen sowie der Hauptbahnhof sind mit wenigen Schritten fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die A40 und A42 ist ebenfalls gut. Anwohner-PKW-Stellplätze sind über die Stadt zu beziehen (ggf. gg. Gebühr) und liegen direkt vor der Tür.

Sonstige Angaben

Bei den Neben- und Heizkosten handelt es sich um Vorauszahlungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Fotos zeigen eine baugleiche Wohnung in einem anderen Geschoss, die der hier angebotenen Wohnung in Aufteilung und Ausstattung entspricht.

Hier fühlen Sie sich wohl! Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte machen Sie zunächst folgende Angaben:

- Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer
- Anzahl der Personen
- Familienstand
- derzeitig ausgeübter Beruf

Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen hierbei keinerlei Verpflichtungen ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!