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Helle und vermietete 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die vermietete und lukrative 52m², 2 Zimmer-Wohnung, befindet sich im 4.Obergeschoß. Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und über die Jahre gepflegt, modernisiert und renoviert.
Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, einem Bad mit Dusche/ WC und Oberlicht, sowie eine Nische mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausrichtung der Wohnung ist zur Straße als auch zum Hinterhof.
Ein Kellerabteil von ca. 4m² gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Nutzung des Fahrradabstellraumes.
Heizung und Warm-Wasser erfolgt über Gas. Der Verbrauch liegt ei 125 kWh(m²a).
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen € 4.620,00 plus NK € 1.320,00 p.a.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 130,00.
Der Kaufpreis beträgt 99.000,00 €
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Bad mit Oberlicht zur Küche
- Wand und Bodenfliesen
- Fußboden komplett mit schönen hellen gepflegten Vinyl und Laminat
- Die Wände sind verputzt umd Raufaser tapeziert
- Kabelanschluss
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde vor zwei Jahren komplett renoviert und modernisiert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur.und angenehmer Wohngegend von Nürnberg im Stadtteil Galgenhof.
Die Nähe zum Zentrum, zu Buslinien, der S-Bahnstation und Bahnhof wird sehr geschätzt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Discounter, Restaurants, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken und Praxen erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß.
Sonstige Angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit mir persönlich unter 0172 83 36 368 oder [email protected] zu vereinbaren.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Vielen Dank.
Der Energieausweis wird Ihnen bei dem Besichtigungstermin vorgelegt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, 5 Etagen