HEMING-IMMOBILIEN - 15 Zimmer/12 Bäder, Möglichkeiten ohne Ende

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 406 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 412 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 406 m²

Grundstück: ca. 412 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbare Immobilie als....
..... Arbeiterunterkunft für Firmen
..... Fremdenzimmer/Pension mit Gastraum
..... Studentenwohnungen mit S-Bahnanschluss Mainz
..... Großfamilie + Vermietung
..... Umbau zum Mehrfamilienhaus ca. 9 WE

Mit kleinen Appartements (Fremdenzimmer) verteilt auf Haupthaus (2 Vollgeschosse und Dachgeschoss) und Anbau (2 Vollgeschosse und Speicherraum - ausbaubar), im noch bestehenden Pensions-und Gaststättenbetrieb (gewerblich), ist die Grundlage geschaffen für ein Anlageobjekt zur Vermietung. Hier können mehrere 1-3 ZKB verteilt auf 3 Ebenen entstehen. Mit ca. 15 Zimmern und 13 Bädern ist die perfekte Ausgangssituation bereits geschaffen. Zu den 406 m ² Wohnfläche kommen noch die Flächen im Dachgeschoss unterhalb 2 m als Fläche hinzu. Ein großer anständiger Keller und ein Lagerraum im Haupthaus sowie ein Speicher im Anbau bieten Stauraum. PKW Stellplätze befinden sich im Hof. Eine ca. 50 m² große Garage im Anbau bietet Lagerfläche oder kann auf Wunsch mit einer Nutzungsänderung und den 2 Zimmern/2 Bädern im OG des Anbaus als komplett sep. Wohneinheit mit bestehendem Balkon genutzt werden und ist dafür bereits vorbereitet. Im Haupthaus steht bereits im OG ein 1 ZKB-App. sowie im DG ein geräumiges 2 ZKB-Dachstudio zur Verfügung. Somit sind 3 Einheiten sofort vermietbar. Die variable Zimmeraufteilung der restlichen Räume ermöglichen weitere 1-2 Wohneinheiten im EG (derzeitig Gastraum/Küche/WC-Anlage), 3 kleinere Wohneinheiten im 1.OG, und 1 kleinere im DG. Somit vorstellbar insgesamt ca. 9 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die jetzigen Bäder können problemlos in Küchen umgewandelt werden, die nicht tragenden Mauern geöffnet werden.
Flexible Immobilie mit Potenzial und guter Infrastruktur.

Lage

Dienheim gehört der Verbandgemeinde Rhein-Selz an und grenzt direkt an Oppenheim. Kindertagesstätten und Schulen sind vorhanden.Ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Über die B9 gelangen Sie zügig nach Worms und Mainz und zur Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. In den kommenden Monaten erhält Dienheim auch einen direkten S-Bahnanschluss.
Zahlreiche Weinwirtschaften, Restaurants und das rege Vereinsleben geben viele Möglichkeiten der Freitzeitgestaltung.

Anbindung über B 9 zur Autobahn Mainz-Worms-Alzey
Bahn und S-Bahnanschluß, Busverbindung
Kindergarten und Grundschule
Gymnasium G 9 und IGS in Oppenheim ca. 2 km
alle Supermärkte und gute Infrastruktur zw. Oppenheim und Dienheim zu Fuß !
Bäckerei und Gastronomie im Ort

Sonstige Angaben

Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1890

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, 3 Etagen