Herrlich ruhige Lage: Zwei verbundene EFH, ideal für Mehrgenerationen oder auch zur Vermietung

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1180 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1180 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser, die an einer Wand miteinander verbunden sind.
Vorderes Haus: In massiver Bauweise mit gebranntem Rotklinker im Jahr 1966 gebaut. Das Haus wurde laufend renoviert und verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder und eine moderne große Einbauküche. Das große Wohn-/Esszimmer hat einen Zugang zum Kaminzimmer, von dort aus gelangt man zur geschützten Terrasse, die sich zwischen den beiden Häusern befindet. Außerdem ist im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer vorhanden, das man z.B. ideal als Büro nutzen kann. Der Flurbereich ist mit Sonthofer Natursteinplatten ausgestattet, das Wohnzimmer verfügt über Echtholzparkett.
Im Obergeschoss befinden sich 2 kleine Zimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zum modernen Duschbad und zur sonnigen Dachterrasse.
Das Haus ist voll unterkellert.

Hinteres Haus: Dieses moderne Haus wurde 1999 ebenfalls in massiver Bauweise gebaut. In diesem Objekt sind drei Zimmer vorhanden. Das im Erdgeschoss gelegenen Wohnzimmer ist 40 m² groß und durch die großen, teilweise bodentiefen Fenster wunderbar hell. Der Fußboden ist mit hellen Echtholzparkett ausgestattet. Die ansprechende moderne Küche schließt sich an das Wohnzimmer an und hat einen direkten Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und dem schön angelegten Garten. Das Schlafzimmer und ein Duschbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss dieses Hauses sind ein Gästezimmer (Hobbyraum) und dein weiteres helles Bad vorhanden.
Das hintere Haus ist barrierefrei, so dass es auch für ältere Menschen ideal zu bewohnen ist.
Der große Garten ist zum Süd-/Westen ausgerichtet und ist schön angelegt.

Die Beheizung der Häuser erfolgt kombiniert mit einer Gasheizung (1999) und einem Festbrennstoffofen (2010). Das Objekt verfügt über eine Regenrückgewinnungsanlage, so dass eine erhebliche Ersparnis im Wasser und Abwasserverbrauch erfolgt.

Zum Objekt gehört ein Carport für 2 Autos, ein Gartenhaus mit Geräteschuppen und eine Hobbywerkstatt.

Angaben zu den vorliegenden Energieausweisen: Energieträger Gas und Holz
Vorderes Haus: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 15.04.2024, Endenergieverbrauch: 440 kWh/(m²a), BJ. des Gebäudes 1968 (lt. Energieausweis), BJ. Anlagentechnik: 1999/2010
Hinteres Haus: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 15.04.2024, Endenergieverbrauch: 209 kWh(m²a), BJ. des Gebäudes 1999, BJ. Anlagentechnik 1999/2010

Ausstattungsbeschreibung

Gartenhaus
Vorderes Haus: BJ. 1966, 5 Zi., 2 Bäder, Einbauküche, Vollkeller
Hinteres Haus: BJ. 1999, 3 Zi., 2 Bäder, Einbauküche
Beide Häuser sehr gepflegt und guter Zustand.
Doppelcarport

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen grünen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die hübsche Innenstadt Trittaus mit zahlreichen Geschäften, kleine "Lädchen", Restaurants und Cafes erreichen Sie in ca. 1,5 Kilometern.
In der zur Metropolregion Hamburg gehörenden Gemeinde leben z.Zt. ca. 8.600 Menschen. Hamburg erreichen Sie nach nur ca. 30 Kilometern.
Durch den Hamburger Verkehrsverbund werden Busverbindungen nach Ahrensburg, Bad Oldesloe, Billstedt und Rahlstedt betrieben. Es besteht eine direkte Verbindung zur Bundesstraße 404 und zur Bundesautobahn 24.
Im Schulzentrum Trittau, das einen guten Ruf genießt, befinden sich eine Grundschule , eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und ein Gymnasium.
Die Wald reiche Umgebung von Trittau mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet "Hahnheide" bietet Erholungssuchenden ideale Ausflugsmöglichkeiten. Trittau bietet neben reichhaltigen Freizeitangeboten wie zahlreichen Sportvereinen und dem schönen Freibad auch etliche kulturelle Veranstaltungen.

Weiter gibt es im Ort eine Volkshochschule und eine private Musikschule. Außerdem sind mehrere Kindertagesstätten in Trägerschaft der Gemeinde, der evangelischen Kirchengemeinde und des DRK vorhanden.

Sonstige Angaben

Die beiden Häuser sind ideal für ein "Mehrgenerationen"-Wohnen geeignet.
Eine andere Idee wäre ein Haus selber zu bewohnen und das andere Haus zu vermieten und so durch die Mieteinnahmen das Eigentum mit zu finanzieren.

--Wir suchen dringend in Trittau und Umgebung Einfamilien-, Reihenhäuser, Doppelhaushälften--

Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein