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Herrliches 2FH in absolut ruhiger Lage unter dem Hambacher Schloß

Preis: 520.000,00
Region: Neustadt an der Weinstraße, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 4 September, 9:55
Aufrufe: 0
ID: N1QweZ4M
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 874 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 874 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 234.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese herrlich ruhig gelegene Anwesen besteht aus einem MFH mit 3 Wohnungen.Das Vorderhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von 874 m² werden hier zum Kauf angeboten. Die 3. Einheit wird über WEG-Teilung abgetrennt und weiterhin vom Eigentümer genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die EG- Wohnung besteht aus 2 Schlfzimmer, Wohnzimmer mit herrlich großer Terrasse, Küche und Bad. bstellraum, Gäste-WC und Flur sind vorhanden.
Die OG-Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmer, Küche, Eßdiele, Bad und Wohnzimmer, Balkon und Gäste-WC. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang und genügend Stellplätze in sehr großen Hof.

Lage

Das Anwesen liegt unterhalb vom Hambacher Schloß in Neustadt an der Weinstraße, Ortsteil Hambach, idyllisch am Waldrand und verkehrsberuhigter Zone.
Hambach, das als Winzerdorf seit 1935 den Namenszusatz "an der Weinstraße" trug, wurde im Jahre 1969 in die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße (Rheinland-Pfalz) eingemeindet, deren zweitgrößter Ortsteil es ist. Der Ort gilt als Wiege der deutschen Demokratie, weil 1832 auf dem nahen Hambacher Schloss eine große Freiheitskundgebung stattfand, das Hambacher Fest.
Hambach liegt in der Vorderpfalz am Osthang der Haardt und am westlichen Rand des Oberrheingrabens auf (von Ost nach West) etwa 150 bis 300 m ü. NHN; das Alte Rathaus hat eine Höhenlage von 182 m. Direkt nordöstlich grenzt die Kernstadt von Neustadt an der Weinstraße an, unmittelbar südlich der weitere Ortsteil Diedesfeld.
Die Hanglage am Rande der Tiefebene bewirkt ein mildes Klima. Kalte Luftmassen, die mitunter in Frühjahrsnächten auftreten und dann zu Spätfrösten führen, gleiten von den Hängen zu Tal und fließen in die Ebene ab. Die im Westen vorgelagerten Erhebungen Häuselberg, Heidelberg und Schlossberg, die zur Haardt gehören, halten einen Großteil der Niederschläge ab.
Die Verkehrsanbindung Hambachs erfolgt über die A 65 (Anschlussstelle 13/Neustadt-Süd) in die Richtungen Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe sowie über die ehemalige B 38 (heute L 516) und die durch den Ort führende Deutsche Weinstraße, die hier auch als Ortsstraße die Bezeichnung "Weinstraße" führt, nördlich nach Neustadt. In südlicher Richtung erreicht die Deutsche Weinstraße nach 1 km Diedesfeld.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin IAD
Weiherwiese 7, 55234 Eppelsheim
Tel.: +49177 5066013
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015

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