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Herrliches Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick im bevorzugten Ortsteil von Zemmer
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1345 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für KäuferBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1345 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das schöne, unverbaubare Einfamilienhaus liegt im etwas höhergelegenen und bevorzugten Ortsteil Rodt in Zemmer.
Das 140 m² Wohnfläche umfassende Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wäre ohne Probleme sofort bewohnbar.
Das 1345 m² große Grundstück befindet sich in bester, nach hinten unverbaubarer Lage mit Sicht auf den Hochwald (Osburg und Thomm).
Erdgeschoss:
Großes Wohn - und Esszimmer mit Holzkachelofen, eine maßgeschreinerte Küche, ein Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Der Zugang vom Haus in die 28 m² große Doppelgarage befindet sich ebenfalls im EG. Von der Garage gelangt man auch direkt in den Garten.
Dachgeschoss:
Drei voll ausgebaute Zimmer (eins mit Küchenanschluss) und ein Bad mit Dusche. Ein kleiner Dachboden ist zusätzlich vorhanden.
Jedes Zimmer verfügt über einen TV-Anschlus.
Das Haus ist voll unterkellert: 4 Räume, ein Abstellraum, ein Heizungsraum und eine Küche und einem Ausgang zum Garten.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die 22 m² große Terrasse mit automatischer Markise. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein Balkon.
Die Küche sowie das Bad im EG verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Außerdem verfügt das Grundstück über einen überdachten Unterstellraum sowie einem Gartengerätehaus. Die Außenfläche besteht überwiegend aus Rasen, Sträucher und Obstbäumen.
Das Grundstück ist mit einer Hainbuchen - und Kirschlorbeerhecke eingegrenzt und verfügt zudem über einen 30 m² großen Nutzgarten.
Im Jahr 2014 wurde folgendes erneuert:
- Buderus - Heizung (3000L.)
- alle Innentüren im EG (Ahorn)
- Haustüre
- Holzkachelofen
- neuer Nano-Außenanstrich
Es bestünde ohne großen Aufwand die Möglichkeit, 2 oder 3 seperate Wohnungen daraus zu machen.
Ausstattungsbeschreibung
- Buchenechtholzparkett, Fließen, Kork, Teppich
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Fussbodenheizung
- geschreinerte Küche
- Holzkachelofen
- Fernblick unverbaubar
- großes Grundstück
- Doppelgarage
- TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- große Terrasse
- sehr gepflegter Zustand
- beliebte Wohngegend
Lage
Zemmer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Zemmer ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Zemmer liegt in der Mitte des Dreiecks Trier - Bitburg - Wittlich, etwa 15 Kilometer nordnordöstlich von Trier.
Die Ortsgemeinde Zemmer besteht aus den Ortsteilen Zemmer (1141 Einwohner), Rodt (1018), Schleidweiler (615) und Daufenbach (160). Zemmer ist der Kern eines regional bekannten Ortsbundes, der Fidei. Zur Fidei gehören neben den Dörfern Zemmer, Rodt und Schleidweiler die Orte Orenhofen und Preist.
Das Haus befindet sich im ortsteil rodt in einem schönen und ruhigem Wohngebiet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014