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Herrschaftliche Gründerzeitvilla aus dem 19. Jahrhundert mit Terrasse und großem Garten mit lukrativer Miete
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1038 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstück: ca. 1038 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 198.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Herrschaftliche Gründerzeitvilla aus dem 19. Jahrhundert mit Terrasse und großem Garten. Die Fassadengestaltung ist dem historischen Charakter entsprechend gestaltet.
Das Objekt bietet durch seine großzügig gestalteten und hohen Räume ein herrschaftliches Ambiente.
Das Objekt umfasst 8 Zimmer mit entsprechendem Entre im Eingangsbereich. Ein Gäste-WC ist vom Eingang aus gut zu erreichen mit angrenzender Diele und Garderobe. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck, hat aber einige Stellen die renoviert werden sollten. Es sind zwei Badezimmer vorhanden. Ein zweites Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Das Raumangebot wird zusätzlich ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche (ca. 128 m²) mit Stauraum, entsprechenden Kellerräumen und einem Haushaltsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Objekt bietet des Weiteren eine große Doppelgarage an der Seite des Hauses.
Das Haus ist seit 1992 an einen bekannten kirchlichen Träger durchgehend gut vermietet und beherbergt Kinder in einer Wohngruppe. Das soziale Engagement des Kirchenträgers erscheint hier sehr vorbildlich.
Die Nettokaltmiete beträgt ca. 1.625,91 € monatlich. Die monatliche Miete der Garage beträgt ca. 76,00 €.
Das Haus ist im Wesentlichen mit modernen isolierverglasten Fenstern ausgestattet und verfügt über eine moderne Gaszentralheizung.
Lage
Überzeugend ist hier auch die Lage im Bereich Altenessen. Das Umfeld hier ist geprägt durch eine überwiegend gepflegte Wohnbebauung mit modernisierten Gebäudekomplexen. Die S-Bahn-Anbindung und das U-Bahnnetz der Stadt-Essen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Autobahn A42 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte des Eigentümers, Energieberaters und Architekten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Vor Erwerb muss der Kaufinteressent alle im Exposé vorhandenen Angaben bzgl. des zu erwerbenden Objektes auf Richtigkeit selber überprüfen.