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Herrschaftliches Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung mit angelegtem Garten und Sonnenterrasse
Kaufpreis: € 998.000,00
Wohnfläche: ca. 468 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 947 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 998.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 468 m²
Grundstück: ca. 947 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 196.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses herrschaftliche und raumgreifende Einfamilienhaus mit großem Garten liegt im bevorzugten Wohngebiet Baumsatz in Pliezhausen. Großzügig sind die 468 m² Wohnfläche auf drei Ebenen verteilt und mit seiner gehobenen Ausstattung verspricht das Haus einen hohen Erholungs- und Repräsentationswert. Es steht genügend Raum für die Großfamilie zur Verfügung oder auch um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Highlights:
-Großer Innenpool mit neuer Pooltechnik und Sonnenterrasse
-Naturstein-Kaminofen im Wohnzimmer
-Kachelofen im Esszimmer
-Naturstein-Beläge im Innen- und Außenbereich
-Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Öffnung zur Empore
-Süd-Terrasse mit hohem Wohnwert
-Neu angelegtes und herrlich gewachsenes Gartengrundstück
-Doppelgarage mit weiterer Abstellfläche, voll unterkellert und mit Stauraum im Dachboden
-Wohnfläche Hauptwohnung: 410 m²
-Wohnfläche Einlieger-Wohnung: 58 m²
-Nutzfläche: 186,7 m²
Das Dachgeschoss wird neben dem Arbeitszimmer, dem Fitnessraum und dem Gästezimmer vor allem von der offenen Empore mit eigenem Balkon dominiert.
Dem Eingangsbereich mit Windfang ist ein überdachter Übergang in die Doppelgarage vorgelagert. Vom vornehmen Entrée aus gelangen Sie in sämtliche Räume im Erdgeschoss. Das Gäste-WC befindet sich praktischerweise neben der Garderobe. Das günstig gelegene Arbeitszimmer können Sie direkt vom Windfang aus betreten.
Das Schlafzimmer und das große Badezimmer sind vom Wohnbereich abgetrennt. Vom Schlafzimmer aus besteht ein separater Zugang zur imposanten Süd-Terrasse. Neben Dusche und freistehender Badewanne ist das stilvolle Tageslicht-Badezimmer auch mit zwei Waschbecken und einem Bidet ausgestattet. Sowohl die Wände als auch der Boden sind mit hellem und zeitlosem Marmor belegt.
Das Wohnzimmer bildet mit seinem außergewöhnlichen Naturstein-Kaminofen und der beeindruckenden Raumhöhe den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. An kalten Winterabenden verbringen Sie romantische Stunden bei wohliger Wärme im Schein des Kaminfeuers. Durch die große Süd-Fensterfront fällt viel natürliches Licht in die Räume und Sie können den Blick in den Garten und die Aussicht bis zur Schwäbischen Alb genießen. Das ist der passende Raum, um schöne Stunden im Kreise der Familie zu verbringen oder auch um eine größere Anzahl von Gästen zu empfangen.
Das Untergeschoss ist dem Einliegertrakt und vorwiegend der Entspannung und der Wellness gewidmet. Vom geräumigen Poolbereich mit Sauna und Duschlandschaft besteht Zugang zu einer geschützt gelegenen und uneinsehbaren Terrasse.
Die Einliegerwohnung können Sie über einen separaten Eingang von der Straße aus erreichen und sie besteht aus einem Wohn-Schlafzimmer mit Bar und Küche. Hier stehen zur individuellen Nutzung ein eigenes Badezimmer und ein Abstellraum bereit.
Dieses stilvolle und großzügig gehaltene Einfamilienhaus bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Wenn - wie bei diesem 11-Zimmer-Haus - noch dazu die Ausstattung und der Grundriss stimmen, steht dem Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege.
Eventuell vorhandenes Heizöl wird bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 194,1 kWh, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 04.12.2025.
Ausstattungsbeschreibung
Dachgeschoss:
Schlafzimmer: Teppichboden
Kinderzimmer: Teppichboden
Gästezimmer: Teppichboden
Badezimmer: ein Waschbecken, WC und Dusche mit Fliesenboden
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Steinboden und Naturstein-Kaminofen
Schlafzimmer: Teppichboden und Einbauschränke
Küche: große Einbauküche mit elektrischen Geräten und Kachelofen
Badezimmer: zwei Waschbecken, WC, Bidet, Dusche und freistehender Badewanne mit hochwertigen Steinboden
Toilette/Gäste WC: Waschbecken und WC mit Fliesenboden
Garten: eine Süden ausgerichtete Terrasse mit großer Markise
Untergeschoss:
Einlieger-Wohnung mit einem Wohn-Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum
Poolbereich: großer Innenpool mit Sauna und separater Terrasse
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gehobene Ausstattung mit Kaminanschluss, Kachelofen
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung
Fenster: Merantiholz-Fensterrahmen mit Isolierverglasung und teilweise eleketrische Rollläden
Treppen: Marmortreppen
weitere Räume: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Ölkeller unter der Doppelgarage
Lage
Lage: sehr ruhige Randlage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B27, B464, B297 und Verbindung zum Flughafen
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten, Grund- und Realschule vor Ort, Gymnasium im BZN in Reutlingen, Universität in Tübingen
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt vor Ort
Unfallklinik in Tübingen, Freizeiteinrichtungen: Spielplatz zu Fuß erreichbar, Café, Restaurant und Bar vor Ort
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 196.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte:
Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl Terrassen: 1