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Herrschaftliches Landhaus im alten Stil mit gr. Naturgarten u. zus. Bauplatz, Rosamunde Pilcher lässt grüssen
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1509 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 315 m²
Grundstück: ca. 1509 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1896
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: bis 02/13 Öl, dann Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 208.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Lage
Dieses traumhafte Landhaus liegt zentral in Wolfegg. Die Straße ist im Haus nicht zu hören, im Garten stört sie nicht, da großer Grüngürtel alles abschirmt. Fußläufig sind Kaufhaus Ott, Banken, Apotheke, Ärzte und Zahnärzte zu erreichen ebenso die Schule und der Kindergarten. Wolfegg ist bekannt für die im Sommer und Herbst stattfindenden Konzerte im Schloss und der alten Pfarr, für sein Automuseum und für das im Tal an der Wolfegger Ach liegende Bauernhausmuseum mit seinen zahlreichen Veranstaltungen wie Kräuter- und Blümlesmarkt, Käse- und Schaftag, Weihnachtsmarkt ...Es gibt viele Vereine, u.a. Tennis spielen und Reiten möglich.
Nach Weingarten 14km, nach Ravensburg 18km, nach Wangen 20km, Zug- und Busstation.
Werte des Energieausweises vor Einbau der Gastherme, vor Isolierung des Daches und vor Einbau der neuen Iso-Holzfenster.
Sonstige Angaben
Herrschaftliches Landhaus:
Herrschaftliches Landhaus, stilgerecht renoviert, mit großem, eingezäunten Naturgarten und altem Baumbestand.
Raumhöhe 2.85m, teilweise mit Stuckverzierung an den Decken, renovierte Massiv-Holztüren mit Messinggriffen, neue Iso-Holz-Sprossen-Fenster, wunderschönes orig. Treppenhaus, alte Jugendstil-Haustüre, neue Gastherme, Dachgeschoss loftartig ausgebaut, begehbarer Dachspitz, Dachgeschoss und Dachspitz mit Holzwolle gedämmt, 2 Gewölbekellerräume, Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze, EG gewerblich nutzbar (Büro, Laden, Café...)
Hervorragend geeignet für Arbeiten und Wohnen, die große Familie, Mehr-Generationen-Wohnen oder Wohnen und Vermietung an Feriengäste im DG als zusätzliche Einnahme.
Grundstück kann geteilt werden zur weiteren Bebauung.
Im nicht einsehbaren Garten gibt es 2 überdachte Freisitze, 1 Gartenhaus, 1 hochwertiges Gewächshaus, 1 Teich, Obstbäume, Beerensträucher, verwunschene Ecken.
Wohnfläche 315 m², Nutzfläche Dachspitz 69 m², Keller 57 m², Gartenhaus 32 m².
Raumaufteilung:
EG: 1 Wohnküche, 3 Zimmer, Flur, Windfang, Gäste-WC, Ausgang in den Garten.
Holzkochherd in Küche, in 2 Zimmern jeweils Kachelgrundofen, alle Zimmer mit weiß geöltem Eiche Parkett. Im Windfang und Flur alter Fliesenboden.
OG: 1 Wohnküche, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, Flur. Alte Dielenböden 40 cm breit. Bad und WC gefliest.
DG: großer Raum mit großem Kachelgrundofen, integrierte Küchenzeile, abgetrennter Schlafbereich, extra Zimmer (früheres Dienstbotenzimmer), Bad mit freistehender Wanne und sep. Dusche, durchgehend Lärcheparkett.
Dachspitz begehbar, auch bewohnbar. 2 Kellerräume mit Gewölbe. Nutzfläche Dachspitz 69 m², Nutzfläche Keller 57 m²
Mit wenig Aufwand könnte über eine Außentreppe das DG und auch das OG seperat erreicht werden.
Vieles ist hier möglich, auch gewerbliche Nutzung im EG.
Besichtigungstermine:
Besichtigung nach Absprache:
Telefon 0151 - 40 78 52 94
oder 07527 - 96 18 530
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN