Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Berlin

herrschaftliches Schmuckstück, hochwertig saniert, Pool, Garage, tolle Lage

Preis: 1.350.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 1 September, 10:46
Aufrufe: 0
ID: m1dlZL17
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1050 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käuferprovisionspflichtig - verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des norariellen Kaufvertrages

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1050 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 136.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers vermitteln wir eine stilvolle 30er Jahre-Villa in einer der beliebtesten Wohnlagen von Berlin-Kladow. Zirka 500 Meter vom Glienicker See gelegen, liebevoll umfassend kernsaniert und luxuriös ausgestattet ist ein kleines Schmuckstück entstanden.

Auf dem über 1.000 m² großen ganztägig sonnigen und nahezu uneinsehbaren Grundstück, erstrahlt die umfassend kernsanierte und absolut hochwertig ausgestattete, herrschaftlich errichtete Villa aus dem Jahr 1934.

Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² die sich auf das Erdgeschoss, die Belle Étage, das Obergeschoss und den ausgebauten Dachboden verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlaf-, ein Gäste-, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Hier sind auch die Wirtschaftsräume (Heizungs- sowie Wasch-/Trockenraum) sowie eine Abstellkammer z.B. für Getränke untergebracht.

Die Belle Étage beherbergt den Eingangs- und Flurbereich, das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC. Die Räume haben hohe Decken und sind wie das gesamte Anwesen mit hochwertigen Materialien und liebevollen Elementen ausgestattet. Das Wohnzimmer ist durch eine historische Holzschiebetür vom Essbereich trennbar. In die Diele wurden Maßeinbauschränke integriert, die Geräte für die moderne Einbauküche wurden von der Firma Gaggenau geliefert und das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin mit Warmabluftsystem für mehrere Zimmer, welches für eine tolle Heizwirkung sorgt. Von der Küche mit direkt angrenzender kleiner Hochterrasse gelangt man über eine Treppe zur großen Terrasse mit Lounge, Sonnenliegen, Pool und Grill-/Essbereich.

Über die aufwendig überarbeitete Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, in dem neben dem Elternschlafzimmer und dem Hauptbadezimmer ein Kinderzimmer mit Balkon untergebracht ist. Vom Elternschlafzimmer gelangt man in ein über 10 m² großes, äußerst geräumiges und eigens mit Maßeinbauschränken ausgestattetes Ankleidezimmer. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vergrößert, stilvoll verfliest und mit einer Badewanne sowie einem zusätzlichen Duschbereich hochwertig ausgestattet. Im gesamten Obergeschoss befinden sich weitere 6, nicht in der Wohnfläche berücksichtigte, Maßeinbauschränke sowie ein Wäscheabwurfsystem zum Erdgeschoss.

Im darüber liegenden ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Zur Komfortausstattung des Hauses gehören ein unter Putz, bzw. Holzvertäfelungen und Decken verbautes Markenlautsprechersystem, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter und eine elektrische Markise für die Terrasse.

Der beheizte und ebenerdige Außen-Swimmingpool mit der ca. 120 m² großen zusätzlichen Granit-Terrassenfläche sind ein weiteres Highlight des Anwesens. Der angrenzende Gartenbereich ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. Die Bewässerung des Garten und der Beete erfolgt über eine Bewässerungsanlage.

Der Zugang zur Garage und Garten kann durch einen weiteren separaten hinteren Hauseingang erfolgen. Neben dem Haus befindet sich die massiv erbaute ca. 50 m² große Doppelgarage mit gefliester, betonierter Auffahrt; mit zwei weiteren Parkmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit auch vor dem Haus zu parken.
Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Eine wirklich gelungene Komposition aus historischen Stilelementen und moderner Technik.

Umfeld:
- Badestelle ca. 700 Meter
- Einkaufsmöglichkeiten (täglicher Bedarf) ca. 400 Meter
- Grundschule 500 Meter / Oberschule 700 Meter
- Kladow-Zentrum/Ortskern ca. 2 km
- Spandau und Potsdam ca. 8 km
- City-West ca. 14 km

Anbindung BVG:
- Bus-Linien: X34, 135, 134, 234, 697, N35, N 34

Auto:
- Bundestraßen: B1/B5 - ca 7 km, B2 - ca. 1,5 km
- Autobahn: A10 - ca. 15 km, A100/A115 - ca. 14 km

Für weitere Informationen, Grundrisse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie und ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift mit Hausnummer und Postleitzahl, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können) übermitteln!

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung Villa:
hochwertige Kernsanierung im Jahr 2010
hohe Decken
historische Schiebetür zwischen Ess- und Wohnbereich
luxuriöse moderne Design-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau
Terrasse zum Garten
Kamin mit Warmabluftsystem im Wohnzimmer
hochwertige Einbauschränke
Gäste-WC in der Belle Étage
Bad mit Dusche im Erdgeschoss
2 moderne hochwertig ausgestattete Fenster-Bäder mit Dusche und Wanne
geräumiges Ankleidezimmer mit Maßeinbauschränken im Obergeschoss
Balkon im Obergeschoss
Böden ausgestattet mit Parkett und Fliese
hinter Putz, Holzvertäfelungen und Decken verbaute hochwertige Lautsprecher
effiziente Gastherme (mit Solar-Option)
Fußbodenheizung und Heizelemente
Wäscheabwurfsystem vom Obergeschoss in das Erdgeschoss
Wasseraufbereitungsanlage (Entkalkung/Entgiftung)
Sicherheitssystem / Alarmanlage
Rollläden
elektrische Markise
separater hinterer Hauseingang zur Garage und Garten

Außenbereich:
ca. 450 m² gepflegte Rasenfläche
ca. 120 m² Terrassenfläche aus stilvollen modernen Granitplatten/-elementen
11 x ca. 4 Meter massiv gebauter Swimmingpool (mit elektrischer Abdeckung, Wärmepumpe, Solarheizung, automatischer Wasserqualitätsteuerung, Solardusche)
elektrische / automatische Bewässerungsanlage für Rasen und Beete
50 m² große Doppel-Garage mit elektrischen Toren und Einfahrt
gefließte, betonierte Garagenauffahrt
2 Garagenstellplätze, 2 Außenstellplätze und Parken vor dem Haus möglich
Abgeschlossene Stellbereiche für 4 Mülltonnen

Lage

Kladow ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Spandau.

Der Ortsteil Kladow ist historisch gewachsen und wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel sowie im Südwesten vom Land Brandenburg begrenzt. Mit rund 11.500 Einwohnern gehört Kladow zu den Teilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben. Nahe dem Ortskern liegt die Uferpromenade, der die unbewohnte Insel Imchen vorgelagert ist.

Heute zeigt sich Kladow als Dorf in der Millionenstadt. Gebäude wie das Gut Neukladow (1800) und die Dorfkirche (1818) datieren zurück bis ins 19. Jahrhundert. Allerdings wurden in Kladow auch teils Neubausiedlungen errichtet, die sich jedoch harmonisch einfügen. Mit der Einweihung des neuen Zentrums dem Cladow-Center an der Kreuzung des Ritterfelddamms mit dem Kladower Damm hat sich das Leben teilweise aus dem Dorfkern heraus verlagert. Nach wie vor bietet dieser jedoch zahlreiche - teilweise alteingesessene - Geschäfte und Restaurants. Im aktuellen Sozialatlas von Berlin belegt Kladow den neunten Platz (von 96 Ortsteilen), zählt also zu den guten Gegenden. Alle Einrichtungen, wie Bürgeramt, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärztehäuser sind vorhanden.

Kladow zeichnet sich durch seinen typischen Dorfcharakter, ausgeprägte Einfamilien-Hausgebiete, sowie den zahlreichen Wasser- und Naturerholungsgebieten aus.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. (Tennis-, Golf- und Sportplätz(e), Segelclub, Hafen).

Im Busverkehr der BVG ist Kladow sowohl mit dem westlichen Zentrum von Berlin, Spandau sowie Potsdam intensiv verbunden. Zudem fährt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee.

Kladow verfügt über eine Oberschule, das Hans-Carossa-Gymnasium sowie zwei Grundschulen (die Grundschule am Ritterfeld und die Mary-Poppins-Grundschule) und der Freien Waldorfschule Havelhöhe - Eugen Kolisko.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie und ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift mit Hausnummer und Postleitzahl, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können) übermitteln!

Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angabe des Energieverbrauchkennwertes nach §16a EnEV
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1934
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 136,9 kWh/(m²*a)

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Sakrower Landstraße 40 in 14089 Berlin mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax an 030- 364 30458 oder E-Mail an [email protected]) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür den beigefügten Muster-Widerrufstext verwenden, der jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist un uns absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerfufstext
An die Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Sakrower Landstraße 40 in 14089 Berlin; (Fax 030 - 364 30 458, E-Mail: info@berlin-color-immobilie .de).

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*) _____________________________

- Name des/der Verbraucher(s) ______________________________

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) __________________________

- Datum ______________________

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU- Verbraucherrichtlinie sich
die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir müssen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hinweisen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang Folgendes: Sie schulden uns Zahlungen erst und nur dann, wenn aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Ansonsten schulden Sie uns keinerlei Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen, etc. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Sie zahlen erst nach Abschluss des Kaufvertrages.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 450,00 m², Hallenhöhe: 2,90 m, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ähnliche Anzeigen
Objektbeschreibung Im Auftrag des Eigentümers vermitteln wir eine stilvolle 30er Jahre-Villa in einer der beliebtesten Wohnlagen von Berlin-Kladow. Zirka 500 Meter vom Glienicker See gelegen, liebevoll umfassend kernsaniert und luxuriös ausgestattet
Objektbeschreibung Nur 2 km von Ilmenau´s Stadtzentrum entfernt bietet in idyllischer Lage dieses Ensemble aus Wohnhaus und Nebengelass unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1900 errichtete Haupthaus wurde in den Jahren 1999 / 2000 vollständig und
Objektbeschreibung Nur 2 km von Ilmenau´s Stadtzentrum entfernt bietet in idyllischer Lage dieses Ensemble aus Wohnhaus und Nebengelass unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1900 errichtete Haupthaus wurde in den Jahren 1999 / 2000 vollständig und
Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. UG. (Hanglage) eines Mehrparteienhauses (7 Wohneinheiten), die Wohnungen werden zum größten Teil von den Eigentümern bewohnt. Das Haus (Flachdach) befindet sich in sehr gefragter, absolut ru
Objektbeschreibung -- Diese Wohnung ist eine echte Alternative zum Neubau !! -- -- Garage -großer Kellerraum - !! Lage -- Spitzenlage in unmittelbarer Nähe zum Kurpark - ruhige Sackgasse ! -- Sonstige Angaben Besichtigungstermine: -- Falls wir Ihr In
Objektbeschreibung In einer Privatstraße als letztes Haus gelegen, befindet sich diese exklusive und moderne Doppelhaushälfte. Das Haus besticht durch seine hochwertige und hohe Bauweise, wodurch man einen sehr schönen Ausblick auf die Umgebung hat.
Objektbeschreibung Das Haus: Das Mehrfamilienhaus besteht wurde um 1999 vollständig saniert wurden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor den hofseitig zu erreichenden Eingängen befindet sich eine großzügige Wiese mit altem Bau
Objektbeschreibung In einer Privatstraße als letztes Haus gelegen, befindet sich diese exklusive und moderne Doppelhaushälfte. Das Haus besticht durch seine hochwertige und hohe Bauweise, wodurch man einen sehr schönen Ausblick auf die Umgebung hat.
Objektbeschreibung Das Haus: Das Mehrfamilienhaus besteht wurde um 1999 vollständig saniert wurden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor den hofseitig zu erreichenden Eingängen befindet sich eine großzügige Wiese mit altem Bau
Objektbeschreibung Vermietet wird hier eine großzügige, hochwertig sanierte 4.Raumwohnung in einer sanierten Villa in Radebeul-West. Die Villa, welche drei Mietparteien beinhaltet, wurde im Jahr 2011 sehr aufwendig und hochwertig saniert und befindet
Objektbeschreibung Vermietet wird hier eine großzügige, hochwertig sanierte 4.Raumwohnung in einer sanierten Villa in Radebeul-West. Die Villa, welche drei Mietparteien beinhaltet, wurde im Jahr 2011 sehr aufwendig und hochwertig saniert und befindet
Objektbeschreibung Es steht eine Wohnung in diesem attraktiven Denkmalobjekt (MFH) zur Verfügung. Das komplett sanierte Wohnhaus befindet sich in vorteilhafter Wohnlage in Leipzig. Ausstattungsbeschreibung Die Immobiliendetails auf einen Blick: - seh
Objektbeschreibung Es steht eine Wohnung in diesem attraktiven Denkmalobjekt (MFH) zur Verfügung. Das komplett sanierte Wohnhaus befindet sich in vorteilhafter Wohnlage in Leipzig. Ausstattungsbeschreibung Die Immobiliendetails auf einen Blick: - seh
Objektbeschreibung Die von uns offerierte Immobilie wurde im Jahr 1937 errichtet und von den jetztigen Eigentümern in den Jahren 2013/2014 aufwendig saniert. Über den bis in den Garten führenden Windfang gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit dir
Objektbeschreibung Gelegenheit! Erstbezug nach Komplettrenovierung! Größzügige hochwertige 3,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienwohnhauses in Unterdürrbach. Diese Wohnung ist mit Liebe zum Detail hochwertig saniert worden. DIe Böden der
Objektbeschreibung Exklusive und repräsentative STADT VILLA, traumhaft schön, hochwertig saniert Wunderschönes und stilvolles Wohnambiente, wie in einem Schloss, einziehen und wohlfühlen! OBJEKT-INFO: Das 1921 erbaute und jetzt sanierte Objekt verfüg
Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit insg. 8 Mietparteien steht zum Verkauf und sucht einen neuen Eigentümer mit Stil und Geschmack für das Besondere!! Die Wohnung wurde 2012 saniert und m
Objektbeschreibung Hochwertige sanierte 5-Raum-Wohnung in der Villengegend Dresden-Blasewitz zu verkaufen! 150 m² Wohnfläche! 1 Garage 2 Kellerräume Ausstattungsbeschreibung Die ursprünglich zwei Wohneinheiten wurden zu einer großzügigen etwa 150 m²
Objektbeschreibung In bester und ruhiger Lage von Pöcking liegt dieses in 2016 hochwertig sanierte und modernisierte Einfamilienhaus. Das Landhaus ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
Objektbeschreibung Bitte lesen SIe zurest die Anzeige komplett durch und machen geben Sie uns die geforderten Angaben zum Punkt Besichtigungstermine, da wir sonst ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Diese Wohnung wird nicht an Studenten vermietet,