Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Dithmarschen (Kreis)
!!! Hervorragende Rendite !!! Langfristig verm. Ladengeschäft und gr. Wohnung an der Nordsee
Preis: € 239.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Einbauküche
Kostenübersicht
Preis: € 239.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 1371 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 315.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Eine Rendite, die sich sehen lassen kann ...
... bringt diese gepflegte Wohn- und Geschäftshausanlage mit sich. Das Haus mit einer Gewerbefläche im EG und einer großen Wohnung im Obergeschoss wurde 1980/81 in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein und 42 cm starkem Außenmauerwerk erstellt. Es wurden wärmegedämmte Alufenster mit Mehrscheibenisolierverglasung eingebaut sowie Dachflächenfenster. Die Dacheindeckung erfolgte mit Kupferplatten bzw. Flachdacheindeckung.
Das Haus wird mittels Ölheizung versorgt, deren Tanks (7000 ltr.) im Außenbereich unterirdisch untergebracht sind.
Für Besucher der Gewerbeeinheit stehen vier Parkplätze zur Verfügung, für den Betreiber ein Carport und für den Mieter der OG-Wohnung eine Garage. Diesem ist auch die Nutzung des Gartens mit seinem traumhaften Fernblick über die Wiesen zugeordnet.
Das EG wird zur Zeit als Apotheke (etwa 230 m²) genutzt und ist seit 01.03.2015 auf zehn Jahre sehr gut vermietet. In den Räumlichkeiten befindet sich die Rezeption, das Offizin, Büro, Abstell- und Personalräume, Labore, WC und Technikräume.
Die OG-Wohnung (ca. 160 m²) besticht durch ihre Größe und Schnitt. Sie ist seit 01.09.2014 sehr gut an eine junge Familie vermietet. An das große L-förmige Wohn-Esszimmer (ca. 49 m²) grenzt ein Wintergarten (ca. 10 m²), der als Elternschlafzimmer genutzt wird. Von der Küche (ca. 10 m²) gibt es eine direkte Verbindung zum HWR mit WM-anschluss. Das Bad verfügt über Dusche und Wanne. Diele, Flur, Abstellraum und zwei Kinderzimmer (je ca. 13 m²) vervollständigen das Raumangebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattungsbeschreibung
* Ölheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 1991
* Warmwasserspeicher
* Garage, Carport, Stellplätze
* Großer Garten mit Gartenhaus und Fernblick
* Große Obergeschosswohnung
* Apotheke mit Bereitschaftsräumen
OG-Wohnung:
* NKM mtl. 545,00 Euro
* BKV mtl. 155,00 Euro
Apotheke:
* NKM mtl. 1.600,00 Euro zzgl. MwSt.
* BKV mtl. 220,00 Euro zzgl. MwSt.
Jahresnettokaltmiete gesamt: Euro 25.740,00
Lage
Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im schönen Friedrichskoog, direkt an der Nordseeküste. Das Gebäude liegt unmittelbar an der Hauptstraße von Friedrichskoog, mit seinen rund 2500 Einwohner. Jedes Jahr genießen etwa 300.000 Gäste die Natur, die Ruhe und das Meer in der südwestlichen Gemeinde des Kreises Dithmarschen zwischen der offenen Nordsee und der Elbmündung. Bekannt ist Friedrichskoog unter anderem für seine Seehundauffangstation, seinen Hafen und das Wattenmeer
Über die Autobahn A23 und die B5 ist Friedrichskoog bestens zu erreichen. In das benachbarte Heide sind es nur 30 km, nach Itzehoe etwa 40 km und Hamburg haben Sie nach 100 km erreicht.
Sonstige Angaben
Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten
Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Wohnfläche: 160,00 m², Ladenfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein