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Herzlichen Willkommen - mit Ruhe im Grünen!
Kaufpreis: € 1.248.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 949 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.248.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,75 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 949 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 91.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im stets stark nachgefragten Stadtteil Bensberg mit einem unverbaubaren Blick.
Die Eigentümer/Bauherren haben für die Basis dieses Baukörpers im Jahre 2005 ein Holzständerwerk in Kombination mit einer hervorragenden Dämmung gewählt. Die Titan-Zink-Fassade sowie Holzelemente verleihen dieser Immobilie ein außergewöhnliches Aussehen sowie Attraktivität.
Für den Innenausbau der Immobilie wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. So wurde z.B. im Erdgeschoss ein Designbeton und im Obergeschoss ein Loftfloor-Boden gearbeitet.
Dieses Immobilienangebot verfügt über eine Vielzahl von außergewöhnlichen Details und lässt für den zukünftigen Eigentümer keine Wünsche offen. Darüber hinaus dürfen Sie eine sehr ansprechende Terrassengestaltung inkl. einer Wetlounge erwarten.
Auf Grund der durchdachten Raumaufteilung ist eine flexible Nutzung der Immobilie gegeben. Aktuell wird sie in der Kombination Wohnen & Arbeiten genutzt. Ein zweiter, separater Zugang ist gegeben. Im Grundriss des Obergeschosses sehen Sie die aktuelle Raumaufteilung. Im "Alternativ"-Grundriss (mit rot gekennzeichnet) des Obergeschosses finden Sie einen Vorschlag, wie die Räumlichkeiten durch kleine Veränderungen auch für eine Familie mit Kindern nutzbar ist.
Eine großzügige Doppelgarage - mit direktem Zugang ins Haus - sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.
Diese Immobilie wird Sie durch den modernen Stil und die geschmackvollen Details überzeugen.
Ausstattungsbeschreibung
Titan-Zink-Fassade
Loftfloor-Bodenbelag
Verkabelung für Soundanlage
Wäschewurf
Bus-System
eingelassene Bodensteckdosen im Wohnbereich
Wetlounge
Regenwasserzysterne mit 4.500 L
Lage
Der Stadtteil Bensberg mit seinem imposanten Barockschloss gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als attraktive Adresse im rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Straßenbahn der Linie 1 fährt in 20 Minuten an den Kölner Neumarkt, der Schnellbus in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Die beliebten Innenstädte von Bensberg als auch dem angrenzenden Refrath sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.
Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 91.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00