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Hier kann man sich austoben
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 917 m²
Parkett, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 917 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 38.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut. 1979 wurde ein Teil angebaut und im Jahr 2003 wurde das komplette Obergeschoss saniert und das Erdgeschoss bereits teilweise entkernt.
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ein Badezimmer (Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), ein separates WC, 4 Zimmer, eine Küche und den Flur. Drei Zimmer und die Küche wurden bereits teilweise entkernt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige, geflieste Terrasse mit Blick in den Garten.
Das Obergeschoss dient derzeit als separate Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC) und einem großen Wohnzimmer mit abgeteiltem Büro. Ein Schwedenofen sorgt im Wohnraum für Gemütlichkeit. Im Obergeschoss sind keine weiteren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen nötig.
Denkbar ist, das Haus in 2 separate Wohnungen aufzuteilen oder es komplett als Einfamilienhaus zu nutzen.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Erdgasanschluss, die in 2003 eingebaut wurde. Die Heizungsanlage befindet sich im abgeteilten Büro im Obergeschoss, der Warmwasserspeicher im Keller des Hauses. Der Kellerraum bietet zudem Stauraum.
Das Dach des Wohnhauses wurde 2014 erneuert.
Im Nebengebäude steht Ihnen genügend Stauraum und Unterstellplatz, sowie eine separate Werkstatt zur Verfügung. Der geflieste Carport wurde an das Nebengebäude angebaut und bietet Platz für ein Auto.
Im großen Garten ist genug Platz für ein Gemüsebeet, einen kleinen Kinderspielplatz oder für Ihre Haustiere.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Siedlungslage in Kirchdorf a. Inn.
Kirchdorf am Inn bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und
einem großen Vereinsangebot eine tolle Infrastruktur und sehr gute
Rahmenbedingungen für den täglichen Bedarf. Die Städte Simbach am Inn sowie
Braunau am Inn (A) sind in nur wenigen Kilometern erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003