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Hier können 3 Generationen großzügig leben: Top gepflegtes, großes Haus mit Einliegerwohnung und Anbau 1

Preis: 312.000,00
Region: Emtinghausen, Niedersachsen
Anzeige vom: 5 Juni, 6:00
Aufrufe: 0
ID: p42eEKJy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 312.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 852 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 312.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 852 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 180.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Apartes und sehr gepflegtes Haus mit geschmackvoller Ausstattung auf einem liebevoll und erst kürzlich neu gestalteten Grundstück. Die ruhige Wohnstraße (Sackgasse) liegt inmitten von Wiesen und Feldern am Zentrum von Emtinghausen. Die hochwertige und top gepflegte Ausstattung der beiden Wohnungen und des Apartments ist ständig auf Stand gehalten bzw. erneuert worden. In dieses Haus können Sie so einziehen, wie es ist.

Ausstattungsbeschreibung

Es empfängt Sie ein sehr gepflegter, freundlicher Vorgarten, der dem schönen Eingangsbereich mit der neuen Haustür in bester Handwerksqualität einen würdigen Rahmen verleiht. Exquisite, neue Fliesen im Flur sowie sehr gepflegte Mahagoni-Innentüren und eine elegante Garderobennische setzen den stilvollen Empfang fort.

Vom Flur aus gehen alle Zimmer ab. Gleich links gehen Sie in die aparte Küche mit Einbaumöbeln in weiß-bleu, in der zusätzlich ein normal großer Esstisch Platz hat. Gehen Sie geradeaus, dann gelangen Sie in das taghelle Wohn-Esszimmer mit der über die gesamte Längsseite verlaufenden Fensterfront zur überdachten Terrasse. Der Blick in den neu gestalteten Garten mit gepflasterten Wegen, einem Teich, hübschen Gartenhäusern und mit Bedacht gewählten Pflanzen macht viel Freude. An den Garten grenzt eine große Wiese.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes, helles Schlafzimmer mit Echtholz-Parkett, ein großes Büro-/Gäste-/Bügel-/Verwendungszimmer, ein neu gefliestes GästeWC mit aparter Fliesenbordüre und ein taghelles, neuwertiges Bad mit exquisiten Fliesen, einer großen Eckdusche mit Glaskabine, einer großen Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch mit Einbau-Unterschränken und -Spiegelschrank. Hier ist das Neue noch nicht ab. Dieses tolle Bad ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine Treppe mit Granitstufen führt ins Obergeschoss in die separate Einliegerwohnung, die 1995 für die Tochter der Verkäufer ausgebaut wurde. Hier finden Sie ebenfalls 3 großzügige Zimmer: ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit Echtholzparkett und durchgehender Fensterfront zur Süd-Loggia sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein ebenso großzügiges Kinderzimmer. Die sehr wohnlichen Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet und Dank doppelter Belichtung sehr gut mit Tageslicht ausgeleuchtet.

Im hinteren Bereich des Hauses sind 1993 Räume für ein Apartment angebaut worden. Ein gut geschnittenes Wohn-Esszimmer mit Küchenpantry und Ausgang auf die Terrasse, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Duschbad bieten einer Personen ein schönes Zuhause. An dieses Apartment schließen sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Mehrzweckraum mit älterer Einbauküche an.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss und das Apartment werden zurzeit als Ferienwohnungen vermietet.

Im Garten stehen zwei große Gartenhäuser, eines unterm Kirschbaum mit Bar für stimmungsvolle Gartenfeste und eines als Werkstatt und zur Unterbringung der Gartengeräte und Gartenmöbel. In der 1985 erstellten Doppelgarage ist Platz für 2 Pkws.

Die Erneuerungen der letzten Jahre:
1993 Anbau/Wohnhauserweiterung mit Garage und Hauswirtschaftsraum
1995 Fertigstellung der Einliegerwohnung
1995 Außenjalousien
1998 Küche im EG
1999 Haustür
2000 Fenster oben im Wohnzimmer
2001 Schlafzimmer
2001 Küche im HWR im Anbau
2003 Fenster oben Küche und Kinderzimmer
2004 GästeWC
2005 Badezimmer EG und OG
2012 Küche im Anbau

Lage

Emtinghausen ist eine Gemeinde mit etwa 1600 Einwohnern in der Samtgemeinde Thedinghausen im Landkreis Verden.

Das schöne Haus liegt nahe dem Zentrum von Emtinghausen in einer Sackgasse zwischen Wiesen und Weiden. Den nächsten Facharzt für Allgemeinmedizin finden Sie in ca. 200 Metern Entfernung, Sonntagsbrötchen gibts beim Bäcker in ca. 600 Metern Entfernung. Die Kita Erdbeerlounge ist ca. 1,5 km entfernt. Die Grundschulen und weiter führenden Schulen in Thedinghausen, Riede und Uesen werden mit Schulbussen angefahren.

Einkaufsmöglichkeiten für den großen Einkauf finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Thedinghausen ist ca. 5 km und Achim ca. 9 km entfernt.

Busverbindung tagsüber im 1 bis 2-Stunden-Rhythmus nach Bremen (Linie 750).
Ein Bürgerbus fährt in die umliegenden Orte und nach Thedinghausen.

Nach Bremen gelangen Sie mit dem Auto auf geradem Wege in einer knappen halben Stunde (ca. 20 km), zur A1 (Anschluss Arsten) sind es ca. 16 km.

Sonstige Angaben

Worte und Bilder können nur einen kleinen Eindruck vermitteln. Fühlen Sie selbst, wie schön es ist, so großzügig in diesem ländlichen Paradies zu leben und schauen Sie sich dieses liebevoll gehegte und gepflegte Haus in natura an. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und zeigen Ihnen alles, was dazu gehört. Rufen Sie uns einfach an und sagen Sie uns, wann es Ihnen am besten passt: Tel.-Nr. 04207-90 94 51.

Zusätzlich bieten wir Ihnen eine umfassende, bankenunabhängige Finanzierungsberatung an. Unsere langjährige Erfahrung in diesem Bereich macht es möglich, dass wir Ihnen aus einem Pool von mehr als 30 renommierten Bankenpartnern die passende Bank und die besten Konditionen heraussuchen können. Wir beraten Sie ebenfalls gerne zum Einsatz von KfW-Förderprogrammen.

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