Hier trifft es "lichtdurchflutet" wirklich! Wunderschöne Maisonettewohnung mit Gartennutzung...

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: ab sofort

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.410,00

Kaution: € 3.750,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 100 m²

bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1888

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier vorgestellte Maisonettewohnung befindet sich auf der zweiten und dritten Etage eines wunderschönen Backsteinaltbaus aus dem Jahr 1888, welches als klassisches 3-Fenster-Haus errichtet wurde und in einer ruhigen und dennoch zentralen Anwohnerstraße im Herzen von Deutz liegt.

Im Jahr 2002 wurde das gesamte Haus kernsaniert. Die großzügigen Denkmalschutzfenster aus Holz wurden mit Isolierverglasung ausgestattet und das schöne Holztreppenhaus neu geölt.

Besonders angenehm ist die überschaubare Anzahl der Mieteinheiten - in dem Mehrfamilienhaus wohnen lediglich 3 Parteien.

Im Mietvertrag wird eine jährliche Staffelmiete in Höhe von 10,00 € vereinbart.

Ausstattungsbeschreibung

Diese wunderschöne Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre Ausstattung und ihren Schnitt.

In der unteren Etage der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit offener Wohnküche und einem Essplatz. Von der Küche aus erreichen Sie ebenfalls den Balkon, welcher durch seine Süd-West-Ausrichtung auch noch in den späteren Stunden zum Genießen der Sonne einlädt.

Die Einbauküche ist mit weißen Fronten ausgestattet und bietet alle notwendigen Elektrogeräte wie Backofen, Ceranfeld und Abzugshaube, Spülmaschine sowie einer amerikanischen Kühl- und Gefrierschrankkombination von Bosch, beleuchtete Hängeschränke, Apothekerschrank und viele weitere Ausziehelemente sind ebenfalls vorhanden.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigen und modernen Deckeneinbauleuchten versehen und bietet ausreichend Fläche zur individuellen Gestaltung.

Über die charmante, alte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume mit gemütlichen Schrägen, ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Einbauwandschrank mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.

In einem der beiden Schlafzimmer befindet sich eine kleine Empore. Diese kann ideal als Abstellmöglichkeit genutzt werden und ersetzt somit den Kellerraum

Die gesamten Wohnräume sind hell und lichtdurchflutet. Die untere Wohnebene bietet hohe Decken und dadurch ein wundervolles Raumgefühl. Die Wohn- und Schlafbereiche sowie die Küche wurden mit hochwertigem Lamitatboden in Walnussoptik ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten welcher ebenfalls zur Verfügung steht und mit lediglich einer weiteren Wohneinheit geteilt wird.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen!

Lage

Die rechte Rheinseite boomt - die Lage direkt gegenüber der Kölner Altstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung machen Deutz zu einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnstandorte.
Die wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich mitten im Veedel - die Deutzer Freiheit als Einkaufsmeile, die Kölnarena, mit ihren zahlreichen großen Veranstaltungen, die neue Kölner Messe, die alten Messehallen, die seit 2008 den Fernsehsender RTL sowie HDI Gerling beherbergen, sowie viele weitere Highlights befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. In Deutz ist die größte Fachhochschule Deutschlands situiert, die FH Köln. Fußläufig erreichbar sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und drei weiterführende Schulen.
Zahlreiche In-Restaurants, Kölsche Kneipen und Clubs, z. B. das Bootshaus, wo regelmäßig angesagte Partys stattfinden, die Kölner Rheinterrassen sowie der Tanzbrunnen mit wechselnden Open-Air-Veranstaltungen heben den Wohnwert ebenfalls. Besonders hohen Freizeitwert bieten das Rheinufer und der Rheinpark, der größte Park Kölns.

Mit dem Bahnhof Köln Messe/ Deutz besitzt Deutz den zweitgrößten und zweitbedeutendsten Bahnhof der Stadt. Mit Bussen und Bahnen, die in alle Richtungen fahren, kommen Sie von Deutz aus zu allen regionalen und überregionalen Zielen. Die Autobahnen A1, A3, A4, A57, A59 sind allesamt unmittelbar über die Zubringer zu erreichen. Der Flughafen Köln/ Bonn liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1888
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 140,00 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2002