Hier wohnen Sie in Top Lage - Neuwertige 3 Zimmer Wohnung

Kaltmiete: € 740,00

Wohnfläche: ca. 92.83 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaution: € 1.480,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92.83 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 21.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In diese sehr gepflegte, neuwertige 3 Zimmer Wohnung können Sie bereits zum 01.11.2016 einziehen! Die Wohnung liegt erstklassig: Im Zentrum von Ansbach, direkt am kleinen, grünen Stadtgarten, nur wenige Meter von der Altstadt mit Fußgängerzone entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in Süd-West-Lage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung bietet Ihnen: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine abgeschlossenen Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet (eine Einbauküche ist nicht vorhanden), ein großzügiges Schlafzimmer mit offener Ankleide, ein ebenfalls geräumiges 3. Zimmer - ideal für Kind, Gast oder Arbeiten, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum und eine Eingangsdiele. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Einen Tiefgaragenstellplatz können Sie zusätzlich für mtl. 50,- EUR anmieten.

Der gesamte WohnPark ist weitgehend barrierefrei, die Aufzugsanlage führt bis in die Tiefgarage. Im Erdgeschoss des Hauses steht den Bewohnern ein Wasch- und Trocknerraum mit Münzgeräten zur Verfügung und Ihr Fahrrad stellen Sie bequem im ebenerdig befahrbaren Fahrradraum ab. Energiesparende Haustechnik, die Ausführung als Niedrigenergiehaus sowie die Nutzung von Solarenergie garantieren langfristig niedrige Betriebskosten und ein angenehmes, gesundes Wohlfühlklima.

Ausstattungsbeschreibung

Sehr gepflegte, neuwertige und gehobene Ausstattung: Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Fliesenbelag in Diele, Bad und Abstellraum, Vinylboden in Steinoptik in der Küche bull; Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich (eine neuwertige, moderne Einbauküche kann nach Absprache von den jetzigen Bewohnern abgelöst werden) bull; Modernes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschkabine, Waschmaschinenanschluss u. elektrischem Handtuchheizkörper bull; Schlafzimmer mit offener Ankleide, derzeit abgetrennt durch einen Schiebevorhand bull; Fußbodenheizung mit Temperaturregelung für jeden Raum bull; Kontrollierte Wohnraumbe- u. Entlüftung mit Wärmerückgewinnung bull; Moderne Gasbrennwerttechnik (Contractingvertrag) mit Solarthermie bull; Elektrisch bedienbare Rollos bull; Multimediacenter für Telefon und Internetverteilung innerhalb der Wohnung bull; Netzfreischaltung zur Vermeidung von Elektrosmog bull; Multimediacenter bull; Kabelanschluss bull; Video-Tür-Sprechanlage bull; Rauch- u. Wärmemelder bull; Barrierefrei befahrbarer Fahrradraum bull; Wasch- und Trocknerraum mit Münzgeräten bull; Wertstoff-Trenn-Center bull; Sicherheitsschließsystem bull; Kompletter Hausmeisterservice

Einzelne Einrichtungsgegenstände / Einbauten ( Badmobiliar mit Waschtisch, Spiegel- und Hängeschrank, Haltegriff in der Dusche, Garderobe, Vorhangstangen, Fliegenschutztür, usw. ) können auf Wunsch und nach Absprache von den derzeitigen Bewohner abgelöst werden. Die Wohnung wird komplett neu gestrichen.

Lage

Ansbach - die "Stadt des fränkischen Rokoko",Regierungshauptstadt von Mittelfranken und ehemalige Residenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach liegt in der Metropolregion Nürnberg und kann auf eine 1250-jährige bewegte Geschichte zurückblicken. Ansbach hat ca. 40.000 Einwohner und liegt an dem idyllischen Naturpark Frankenhöhe. Zahlreiche Freizeit, Sport und Kultur Angebote und Einrichtungen, eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung sind ein weiteres Plus. Das fränkische Seenland ist ca. 25 km entfernt, die Anschlussstelle zur A6 ca. 5 km und mit der S-Bahn erreichen Sie z.B. das Zentrum von Nürnberg in ca. 40 Fahrminuten.

Die Wohnung liegt im "WohnPark Am Stadtgarten" im Zentrum von Ansbach, direkt am kleinen "Stadtgarten" und Onolzbach. Die Altstadt mit Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt, den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig!

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nur zu bestimmten Zeiten und nach Absprache mit den momentanen Bewohnern besichtigt werden. Fragen Sie uns - wir sind gerne für Sie da!

- Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. -

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,88 m², Kellerfläche: 5,70 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Stadtzentrumslage