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High-End Villa im historischen Gewand
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 1102 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 7646 m²
Klimaanlage, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1102 m²
Grundstück: ca. 7646 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das grundsanierte und aufwendig restaurierte Gebäudeensemble besteht aus einem Haupthaus, einem Nebengebäude mit zwei Wohnungen sowie einem ehemaligen Schafstall und einem ehemaligen Backhäuschen. Zusätzlich wurde noch eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen gebaut. Insgesamt stehen den Bewohnern mehr als 2.000 m² Wohn- und Nutzfläche in den Gebäuden zur Verfügung.
Das über 7.500 m² große, parkähnliche Grundstück bietet den nötigen Abstand zur Nachbarbebauung und wahrt die gewünschte Privatsphäre. Das Anwesen präsentiert sich insgesamt überaus gepflegt und repräsentativ. Mehrere alte Eichen umsäumen die Gebäude.
Ausstattungsbeschreibung
Besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie sind die umfangreiche Sicherungstechnik, das Heimkino, die Bibliothek, die Gastronomieküche, ein Billardzimmer sowie ein Wellnessbereich mit großem Schwimmbecken, Whirlpool, Sauna und Solarium.
Lage
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich ca. 30 km nordwestlich vor den Toren Hannovers auf einem parkähnlichen Grundstück in direkter Nachbarschaft zur Leine. Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Neustädter Lands befindet sich das Anwesen in einer Windung der Leine. Die abwechslungsreiche Landschaft aus Wald, Heide, Marsch, Moor, Feldern, Wiesen und Hügeln ist ein Garant für Erholung in der Natur. Abwechslungsreiche Freizeit- und Sportaktivitäten, wie z. B. Golfen, Reiten, Segeln, Surfen, und Tennis bieten einen hohen Freizeitwert. Im nur wenige Autominuten entfernten Neustadt am Rübenberge lädt die historische Innenstadt zum Bummeln und Verweilen ein. Somit liegt alles Wichtige für das tägliche Leben nur einen Steinwurf entfernt.
Sonstige Angaben
Energieangaben laut Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2014:
- Endenergieverbrauch 157,6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- wesentliche Energieträger sind Erdgas und Heizöl
- 2 Heizsysteme über Gas- und 3 Heizöl betriebene Blockheizkraftwerke
Stichworte:
Nutzfläche: 955,00 m², Gesamtfläche: 2057,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen