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Highlight in der Altstadt | 2 + 2 Zi. | Erstbezug!
Kaltmiete: € 1.095,00
Wohnfläche: ca. 89.22 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 2016-09-05
Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.095,00Warmmiete: € 1.365,00
Nebenkosten: € 190,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 2.350,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89.22 m²
bezugsfrei ab: 2016-09-05
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 52.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
E R S T B E Z U G in den S E B A S T I A N - G Ä R T E N !
Auf ca. 89 m² wohnen und nur für ca. 73,5 m² Miete bezahlen! Hier geht das aufgrund Sondermaße der Räume (mit Raumhöhen knapp über 2 m) über der Feuerwehreinfahrt!
Wohnen der Extraklasse mitten in der Altstadt (Sebastianstraße) von Ingolstadt in den neu erbauten Sebastian-Gärten.
Die 2 + 2 Zimmer Wohnung befindet sich in der Sebastianstraße 20 im 1.OG und verfügt über einen schönen Südbalkon zum Innenhof. Der Erstbezug dieser Wohnung ist ab sofort möglich.
Das Wohnzimmer mit einer offenen Küche und ein großes Schlafzimmer sind nach Süden zum Innenhof ausgerichtet. Von beiden Räumen erreichen Sie über schöne bodentiefe Fenstertüren den großen Südbalkon.
Zudem gibt es zwei zusätzliche Räume mit geringerer Raumhöhe (knapp über 2 m), die jeweils als 1/2 Zimmer ausgewiesen werden, aber voll nutzbar sind als Gästezimmer und / oder als Büro oder Ankleidezimmer. Der Flur und die Wohn- und Schlafräume sowie die beiden kleineren Zimmer sind mit Parkett ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung versorgt Wohnzimmer, Flur, Bad und das Schlafzimmer. Die beiden kleineren Zimmer sind mit weißen, flachen Wandheizkörpern ausgestattet.
Das innenliegende Bad verfügt über ein Waschbecken, WC und einer Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung befinden sich ebenfalls im Bad. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie für weitere Haushaltsutensilien.
Ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein ebenerdiger, breiter Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Mietangebot ab.
Die Lage der Wohnung im 1.OG schenkt allen Räumen viel Tageslicht und vermittelt sofort einen charmantes und angenehmes Wohngefühl.
Eine EBK wird vom Vermieter nicht gestellt, kann aber vom Mieter eingebaut werden. Alle Anschlüsse sind dafür bereits vorinstalliert.
Fazit: Wohnen der Extraklasse in der Altstadt mit hochwertiger Neubauausstattung!
Bei hälftiger Berücksichtigung der Wohnfläche der beiden Räume über der Feuerwehreinfahrt beträgt die "offizielle" Wohnfläche ca. 73,5 m².
Ausstattungsbeschreibung
Highlights und Fakten zu dieser Wohnung:
- sonnige Lage zum Innenhof im 1.OG
- ruhige Wohnlage mitten in der Altstadt (Sebastianstraße)
- kurze Wege in die Fußgängerzone
- komplett neu entstandenens Wohnensemble
- hochwertige Ausstattung
- großformatige Fliesen
- Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Niedrigenergiehaus KfW 70 Standard
- zusätzliche 2 Zimmer mit geringerer Raumhöhe (nur zu je 1/2 in Wfl.)
- großer Tiefgaragenstellplatz
- schöner Sonnenbalkon mit Süd Ausrichtung und Überdachung
- Wohnzimmer / Schlafzimmer zum Innenhof
- bodentiefe Fenster zum Innenhof
- Installation für Kücheneinbau vorhanden
- WG geeignet
Die Wohnung ist ab dem 1.9.2016 bezugsfrei!
Mietkostenübersicht / Monat:
Kaltmiete 1.095 €
TG 80 €
NK 190 €
Kaution: 2.350 € (2 Monatskaltmieten).
Wir möchten darauf hinweisen, daß nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage
Die Sebastianstraße befindet sich mitten in der Altstadt von Ingolstadt. Dadurch sind diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung. Die Fußgängerzone mit der Altstadt ist fußläufig zu erreichen. Zum Schlosspark benötigen Sie fünfzehn Gehminuten. Zur Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in zwei Minuten, zum Bahnhof in zehn Minuten. Die Autobahn A 9 erreichen Sie in zehn Fahrminuten. Zentraler können Sie nicht Wohnen! Mitten in der Innenstadt leben Sie am Puls der Zeit.
Sie lieben Musik, Kunst und Kultur? Alles wird Ihnen hier geboten. Besuchen Sie die Museen, das Theater oder andere kulturelle Einrichtungen. Viele Restaurants und Kneipen befinden sich in Laufeweite - Wohnen in der Altstadt hat Flair!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Marc Lehmann
selbständiger Immobilienmakler
c/o Lebenstraum Immobilien
Nymphenburger Str. 69
80335 München
Tel.: 089 / 189 51 98 27
Fax: 089 / 189 51 98 69
Email: [email protected]
Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
Ust.-ID: DE273030052
Steuernummer: 145/168/11464
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen