Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ostholstein (Kreis)

Historische Hofanlage unter Reet - Pferdehaltung möglich 1

Preis: 890.000,00
Region: Oldenburg, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 21 Juni, 4:36
Aufrufe: 0
ID: P4DrEWN1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 600 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 47000 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 47000 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 52.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Angebot umfasst eine nahezu in Alleinlage liegende kernsanierte, historische Hofanlage mit einem geräumigen, reetgedeckten Wohnhaus, einer ausgebauten Scheune, insgesamt 7 Wohnungen, großzügige Außen- und Gartenanlagen, einen Reitplatz sowie weitläufige Weiden.

Die wesentlichen Besonderheiten dieses Angebotes stellen der urtümliche, rustikale Charakter des sanierten Anwesens, die Möglichkeit zur Pferdehaltung und die Rendite durch Vermietung der Wohnungen (ca. 60.000 €/Jahr) dar.

6 Wohnungen sind zur Zeit vermietet, 1 Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt.

In dem ca. 1880 in Fachwerkbauweise errichteten Haupthaus befinden sich 4 Wohnungen mit zusammen ca. 375 m² Wohnfläche. 1984 und 1994 wurde das Wohnhaus in 2 Phasen kernsaniert. Im Dachgeschoß ist noch eine große Ausbaureserve vorhanden.

In der in ca. 15 x 35 Meter großen, in Holzbauweise erstellten Scheune wurden im vergangenen Jahr 3 Wohnungen mit zusammen ca. 225 m² Wohnfläche neu errichtet. Für das Erdgeschoss liegt eine Baugenehmigung für weitere 160 m² Wohn- und Nutzfläche vor.

Alle Wohnungen wurden zwischen 2008 und 2015 mit neuen Einbauküchen ausgestattet.

Der sichtgeschützte, sehr gepflegte Garten verfügt über einen idyllischen, alten Baumbestand,  einen Tiefbrunnen, eine überdachte Sitzecke mit einem gemauerten Grill, einen Ziergarten mit vielen Rosen sowie einen kleinen Nutzgarten mit Gewächshaus. Durch ein elektrisches Hoftor gelangen Sie auf die in sich geschlossene überwiegend gepflasterte Hofanlage. Auf dem Gelände befinden sich 1 Doppelcarport und ca.15 Außenstellplätze für PKW.

Das Anwesen eignet sich hervorragend zur Pferdehaltung und kleinere Reitveranstaltungen. Der drainierte Reitplatz ist beleuchtet und eingezäunt. Auf den ca. 4,3 ha großen Weiden befinden sich mehrere Offenställe. Eine Sattelkammer wurde in der Scheune eingerichtet. Dort besteht auch noch die Möglichkeit, 3 weitere Boxen zu errichten.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein:
- historische Hofanlage
- nahezu in Alleinlage
- gesamte Grundstücksfläche: ca. 47.000 m²
- 7 Wohnungen (6 vermietet + 1 Eigentümernutzung)
- 21 Zimmer
- gesamte Wohnfläche: ca. 600 m²
- ca. 60.000 € Mieteinnahmen / Jahr möglich
- zwei 3-Kammer Kläranlagen

Haupthaus:
- kernsaniertes Fachwerkhaus mit Reetdach
- Reetdach wird 2016 überarbeitet, gekämmt und erhält einen neuen Heidefirst
- Baujahr: ca.1880
- 4 Wohnungen
- ca. 375 m² Wohnfläche
- 2 hochwertige Kamine
- Wintergarten
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss
- sichtbare Balkenlage
- Holzsprossenfenster
- Innentüren aus Massivholz
- gehobene Innenausstattung im Landhausstil
- Fußböden teils gefliest, teils mit Laminat
- Gas-Zentralheizung

Kernsanierung Haupthaus 1984 + 1994:
- hinterbelüftete Ytong-Wand
- Isolierglaste teilw. bodentiefe Holzfenster mit Sprossen
- neue Reeteindeckung
- neue Gauben
- 2. Wohnung im EG

teilw. ausgebaute Scheune:
- Holzbauweise mit massiven Seitenmauern
- ca. 15 m x 35 m = 525 m² Grundfläche
- 3 Wohnungen Baujahr 2015
- ca. 225 m² Wohnfläche
- Hartholzbalkone / Terrassen
- Baugenehmigung für weitere 160 m² Wohn- und Nutzfläche
- Gas-Etagenheizung

Wohnungen:
- neue Einbauküchen in alle Wohnungen zwischen 2008 - 2015
- weitere detailierte Wohnungebeschreibungen senden wir Ihnen gerne zu

Kommunikation und Medien:
- Internet: 10 Mbit/s
- Glasfaseranschluß in Planung
- Sat TV

Außenbereich:
- alter Baumbestand
- sichtgeschützter, sehr gepflegter Garten
- überdachte Grillecke
- gemauerter Grill
- Ziergarten und Nutzgarten mit Gewächshaus
- elektr. Hoftor
- gepflasterter Hofplatz
- Tiefenbrunnen
- Doppelcarport
- ca.15 PKW-Stellplätze

Pferdehaltung:
- kann als Pferdebetrieb genutzt werden (z.B. Reitunterricht)
- ausgelegt für kleinere Reitveranstaltungen
- drainierter, beleuchteter und eingezäunter Reitplatz
- ca. 4,3 ha Weidefläche
- mehrere Außenboxen und Offenställe auf den Weiden
- Möglichkeit für 3 weitere Boxen in der Scheune
- Sattelkammer

Lage

Dieser Hof liegt nahezu in Alleinlage, in der Nähe der Stadt Oldenburg in Holstein. Eine Bushaltelle befindet sich unmittelbar vor der Hofeinfahrt. Das Stadtzentrum von Oldenburg erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Oldenburger Bruch" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radwandern und zum Reiten ein.

Die ca. 10.000 Einwohner zählende Stadt Oldenburg in Holstein dient als Hauptversorgungszentrum für die Seebäder des nördlichen Ostholsteins. Oldenburg i. H. bietet Ihnen eine Vollversorgung in den Bereichen Konsum, Bildung und Gesundheit.

Oldenburg i. H. liegt im Zentrum der Halbinsel Wagrien. Innerhalb von 13 - 25 Autominuten erreichen Sie in drei Himmelsrichtungen die feinsandigen Ostseestrände vom Sehlendorfer Strand, Weißenhaus, Heiligenhafen, Dahme und Grömitz.

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle direkt vor dem Hof
- Autobahnanschluß zur A1: ca. 2 km
- EC/IC Bahnhof: ca. 2 km

Entfernungen:
Kiel: ca. 58 km
Lübeck: ca. 58 km
Hamburg: ca. 117 km

Sonstige Angaben

Für das Haupthaus und die ausgebaute Scheune wurden 2 separate Energieausweise erstellt.

Haupthaus:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 52,2 kWh/(m²·a)
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- Baujahr laut Energieausweis: 1880
- Energieeffizienzklasse: B

Scheune:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 53,6 kWh/(m²·a)
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- Baujahr laut Energieausweis: 1900
- Energieeffizienzklasse: B

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprosision beträgt 5,95% inkl. MwSt.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen. Wir möchten Sie hierfür bitten, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer mitzuteilen. Die Maklercourtage, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 624,00 m², Gesamtfläche: 1224,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Ähnliche Anzeigen
Objektbeschreibung Dieses Angebot umfasst eine nahezu in Alleinlage liegende kernsanierte, historische Hofanlage mit einem geräumigen, reetgedeckten Wohnhaus, einer ausgebauten Scheune, insgesamt 7 Wohnungen, großzügige Außen- und Gartenanlagen, eine
Objektbeschreibung Dieses Angebot umfasst eine nahezu in Alleinlage liegende kernsanierte, historische Hofanlage mit einem geräumigen, reetgedeckten Wohnhaus, einer ausgebauten Scheune, insgesamt 7 Wohnungen, großzügige Außen- und Gartenanlagen, eine
Objektbeschreibung Das große, historische Haus unter Reet aus dem Jahr 1888 steht auf einem schönen Grundstück von ca. 550 qm mit nahezu uneinsehbarem Garten in Oevenum auf Föhr. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar. Drei bis vier kleine Ferienwohnun
Objektbeschreibung historisches reetgedecktes Friesenhaus mit einem Anbau, modernisierungsbedürftig, Kulturdenkmal, attraktives pflegeleichtes ca. 512 m² Grundstück mit einem Garten in sonniger Südwestausrichtung Ausstattungsbeschreibung zurzeit aufg
Objektbeschreibung historisches Friesenhaus aus dem 19.Jahrhundert, modernisiert in den 1980er Jahren, Rotklinker, Reetdach, weiße Holzsprossenfenster, Ausbaureserve, Kulturdenkmal, ca. 420 m² Grundstück, blickgeschützter Garten in sonniger Ausrichtu
Objektbeschreibung historisches reetgedecktes Friesenhaus mit einem Anbau, modernisierungsbedürftig, Kulturdenkmal, attraktives pflegeleichtes ca. 512 m² Grundstück mit einem Garten in sonniger Südwestausrichtung Ausstattungsbeschreibung zurzeit aufg
Objektbeschreibung Restaurierung eines historischen Reetdachanwesens im nördlichsten Inselort. Das 1914 erbaute, auf einer Warft liegende Haus hat eine Gesamtfläche von ca. 175 qm. Das Grundstück ist ca. 1.174 qm groß und umgeben von Heide. Die Nachb
Objektbeschreibung Restaurierung eines historischen Reetdachanwesens im nördlichsten Inselort. Das 1914 erbaute, auf einer Warft liegende Haus hat eine Gesamtfläche von ca. 175 qm. Das Grundstück ist ca. 1.174 qm groß und umgeben von Heide. Die Nachb
Objektbeschreibung Dieses historische Friesenhaus unter Reet mit Potential befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Tinnum. Gesucht ist ein Liebhaber für ein Haus mit umfangreicher Geschichte. Die Immobilie ist restauriert. Um den heutigen A
Objektbeschreibung Dieses historische Friesenhaus unter Reet mit Potential befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Tinnum. Gesucht ist ein Liebhaber für ein Haus mit umfangreicher Geschichte. Die Immobilie ist restauriert. Um den heutigen A
Objektbeschreibung Wohnen in einem historischen Landhaus unter Reet. Für viele bedeutet diese Art zu Leben die Erfüllung eines Traums, der eng mit den eigenen Vorstellungen und Sehnsüchten vom Leben auf dem Lande verbunden ist. Und vielleicht haben S
Sonstige Angaben Reethausteil an der Düne: Endhausteil unter Reet von Grund auf saniert, stilvolle Vollmöblierung mit Sauna, großem Garten mit Obstbäumen, Terrassen und kleinen Nebengebäuden. Dünenblick. Raumaufteilung: Die vorteilhafte Raumaufteilun
Objektbeschreibung Hausart: Historische Hofanlage Grundstück gesamt: ca. 11.700 m² Hoffläche: ca. 5.000 m² Wohnfläche: ca. 916 m² Westerndorf-Anlage: ca. 400 m² Nutzfläche Ausbaureserve: ca. 1.355 m² Baujahr:Ursprünge von 841 / Bauteile aus dem 19. J
Objektbeschreibung Hausart: Historische Hofanlage Grundstück gesamt: ca. 11.700 m² Hoffläche: ca. 5.000 m² Wohnfläche: ca. 916 m² Westerndorf-Anlage: ca. 400 m² Nutzfläche Ausbaureserve: ca. 1.355 m² Baujahr: Ursprünge von 841 / Bauteile aus dem 19.
Objektbeschreibung Ein repräsentatives Wohnensemble unter Reet in absolut ruhiger ALLEINLage direkt am Jadebusen steht zum Verkauf. Dieses herrliche Anwesen fällt auf durch Seine unverwechselbare exklusive Erscheinung, seinem traumhaften Landschaftsb
Objektbeschreibung Schönes grosses Zweifamilienhaus ( Resthof) in Stemwede zu verkaufen. Pferdehaltung möglich. Das Objekt wurde im Jahre 1996 saniert und ist in einen modernen und sehr gepflegten Zustand. Aufteilung: Erdgeschoss Diele, Wohnzimmer, K
Objektbeschreibung Dieses ganz besondere Kleinod unter Reet verbindet Tradtion mit Moderne. Von außen noch immer ein Fischerhaus wie vor hundert Jahren, von innen bis ins letzte Detail renoviert, saniert und aufgearbeitet, so dass keine Wünsche offen
Objektbeschreibung In hinreißender Schönheit präsentiert sich die Reetdachkate aus dem Jahre 1851. Bei den Sanierungsarbeiten wurde außen wie innen sensibel auf den Erhalt vieler historischer Details geachtet. Der typische Charakter des Friesenhauses
Objektbeschreibung Am Ortsende von Langenhorn präsentiert sich das charmante Friesenhaus formvollendet mit Reetdach, Friesentür, Sprossenfenstern, Giebel und Gaube. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus reetgedeckten Einfamilienhäusern und H
Objektbeschreibung Ein Haus wie ein Kunstwerk, vor jedem Fenster entsteht ein anderes Landschaftsgemälde, welches sich im Wechsel der Jahreszeiten wandelt. Der Blick in die Kooglandschaft ist so endlos wie der nordfriesische Himmel. Dieser Traum lieg