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Historischer "Kaiserhof " ! Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Park!
Kaufpreis: € 1.345.000,00
Wohnfläche: ca. 388 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 1200 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.345.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 388 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der einstige Kaiserhof gehört für die Einwohner von Groß-Zimmern zu den bekanntesten Häusern von Groß-Zimmern. Er war in den 1950 er Jahren ein Tanzpalast mit Kapelle und war der Anlaufpunkt überhaupt. Auch über die Grenzen des Ortes hinaus.
Im Jahre 1920 auf einem Areal von 1200 m² erbaut, wurde das Haus 1988 nach einer teilweisen Zerstörung wiederaufgebaut. Heute beherbergen zwei miteinander verbundene Häuserteile, sowie ein separates Nebengebäude mehrere Wohn-und Geschäftsräumlichkeiten von insgesamt 800 m². Dabei entfallen 388 m² auf den Wohnbereich und 412 m² gewerblicher Bereich, indem sich eine 2012 neu errichtete Spielhalle und ein Bistro welches 2015 eröffnete.
Das Objekt ist vollvermietet. Mietrückstände gibt es keine.
Die Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Wände sind mit Rauhfasertapete
bestückt und in weiß gehalten.
Im Dachgeschoß des hinteren Gebäudes ist zum Ausbau vorbereitet. Hier besteht die Möglichkeit weitere 120 - 130 m² Wohnbereich zu schaffen. Die Planung und Behördengänge
übernehmen wir ggfs. gerne für Sie.
Übersicht: Wohnungen
Wohnung 1: 67 m²
Wohnung 2: 35 m²
Wohnung 3: 50 m²
Wohnung 4: 68 m²
Wohnung 5: 64 m²
Wohnung 6: 60 m²
Wohnung 7: 44 m²
Übersicht Gewerbe:
Gewerbe 1: 150 m²
Gewerbe 2: 72 m²
Gewerbe 3: 190 m²
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder Terminwünsche zur Verfügung. Sie erreichen uns
telefonisch unter 0 61 51- 501 73 44 oder 0 60 71 - 289 589 3.
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Ausstattungsbeschreibung
+ 7 Wohneinheiten ( umfangreiche Renovierung 2011-2015)
+ 3 Gewerbeeinheiten ( umfangreiche Renovierung 2012-2015)
+ Vollvermietet
+ Ist Mieteinnahmen p.A.: 63.612 €
+ Mieteinnahmen nach DG-Ausbau ca. 76.000 €
+ Vorderhaus vollständig unterkellert
+ Dachgeschoß ausbaufähig ( Versorgungsleitungen sind gelegt)
+ Wunderschöne Lage direkt am Park Grüne Mitte
+ 950 m² nutzbare Wohn- und Gewerbefläche, davon 800 m² ausgebaut und vermietet
+ Rendite von 5 %
Lage
Groß-Zimmern: Ein begehrter Ort zum Leben!
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat durch ihre verkehrsgünstige Lage - mitten im Rhein-Main-Gebiet - in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erfahren. Durch attraktive Wohngebiete, ein breit gefächertes Freizeitangebot und eine familienfreundliche Kinderbetreuung, fanden zahlreiche Neubürger - darunter viele junge Familien - den Weg in die Gersprenz-Gemeinde.
Das Bildungsangebot ist mit drei Grundschulen und einer kooperativen Gesamtschule für eine Gemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern optimal.
Für Kinder bis zum Grundschulalter stehen vier Kindertagesstätten der Gemeinde, zwei konfessionelle und zwei private Kindertagesstätte zur Verfügung.
Das Freizeitangebot lässt nahezu keine Wünsche offen, bietet es doch mit ca. 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn mit der einzigen Adventure-Golfanlage in Hessen, eine große Palette an Möglichkeiten.
Sowohl Erholungssuchenden als auch sportlich-aktiven Mitbürgern steht ein gut ausgebautes Radwegenetz und auch der nahegelegene Odenwald mit einer Fülle an Ausflugsmöglichkeiten zur Auswahl.
Die umliegenden Städte Darmstadt, Frankfurt und auch Aschaffenburg sind durch das optimal ausgebaute Straßensystem ebenso schnell erreichbar. Die RMV-Linie 672 und 679 sorgt für eine sehr gute Verbindung nach Darmstadt, Dieburg und Ober-Roden und Reinheim.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 800,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 150,00 m², Lage im Wohngebiet