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-----Historisches Stadthaus mit Torbau und Nebengeb., ein Schmuckstück das Prestige bringt-----

Preis: 239.000,00
Region: Bad Camberg, Hessen
Anzeige vom: 21 September, 0:38
Aufrufe: 0
ID: P4DrJk31
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 213 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 213 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1681

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Historische Fachwerkfassade, dahinter steckt moderne Architektur. 1981 wurde u. a. die Außenfassade nach denkmalgeschützten Auflagen restauriert, 1993 wurde saniert, renoviert und das Dachgeschoss komplett ausgebaut und 2012 eine komplette Renovierung der Außenfassade vorgenommen. Von der Vorderseite des Hauses fällt der Blick auf die prachtvollen Häuser des Marktplatzes. Ein einladender, teilüberdachter Balkon, entlang der gesamten Hausbreite, befindet sich, geschützt vor Nachbars Blicken, an der rückwärtigen Seite des Hauses.
Imponierend und voll im Trend liegend ist der großzügige, offen gestaltete Grundriss der Wohnebene im 1. Obergeschoss, alles mit schönem Styling wie z. B. Innentüren passend zur Treppe, hochwertiger Design-Bodenbelag, ausgesuchte Tapeten...

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Attraktives Ladenlokal, Büro oder Home-Office. Auch als Appartement mit wenig Aufwand zu nutzen.
1 schöner Raum mit Ganzglastür, bodentiefen Fenstern, freigelegten Balken und weißen Einbauregalen, 1 kleiner Raum mit Einbauschrank und 1 WC mit Waschbecken und Fenster (53 m²)
Treppenhaus
mit Treppe aus hochwertigem tropischen Edelholz

1. Obergeschoss:
breite Abschlusstür mit Glaseinsatz und seitlichen Glaselementen
offener Wohn- Essbereich, die Fläche des großen Wohnbereichs ist unterbrochen durch einen Raumteiler aus Sichtfachwerk. Zugänge in Küche, Balkon und Torbau vom Essbereich aus. Im Torbau befinden sich ein Hauswirtsraum (Durchgangszimmer) mit Waschmaschinenanschluss und Kondenztrockner, dahinter ein Gäste-WC mit Fenster.

2. Obergeschoss:
hier sind 3 schöne Schlafzimmer (1 Zimmer mit Gaube) und 1 helles Bad mit Dreiecksfenster, Wanne, Waschbecken, Dusche, WC untergebracht

Dachgeschoss:
26 m² Atelier mit bodentiefem Dreiecksfenster, 1 weiteres Fenster im Dreieicksformat in normaler Höhe und 1 kleineres Fenster, Deckenhöhe 2,05 m, angrenzend 1 helles Bad mit Fenster im Dreiecksformat, Eckdusche, Waschbecken und WC
der Spitzboden ist über eine Zugtreppe zu begehen

Keller:
von außen und innen begehbar
2 Gewölbekeller, 1 Heizungskeller
1 Abstellraum an der rückwärtigen Seite des Hauses, separater Eingang

Nebengebäude 3geschossig mit offener Holztreppe:
EG: Garage, 2 Räume, kleiner Nebenraum separat begehbar
OG: 2 Räume
DG: 1 Raum

Sonstiges:
- zweizügiger Kamin
- Hofeinfahrt in einen befestigten Innenhof, der Nachbar hat ein Weg- und Fahrrecht
- Außentreppe und Sockel aus Naturstein
- Küche hat einen Dunstabzug nach außen
- Gegensprechanlage
- Wasserleitungen aus Kupfer von 1981, im Dachgeschoss von 1993
- BWT Entkalkungsanlage
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- doppelt verglaste Sprossen-Holzfenster von 1981, Sprossen innenliegend
- Dacheindeckung Naturschiefer
- Elektrik von 1981
- 2 Stromzähler
- 2 Heizungstherme (Erdgas) für das Ladengeschäft von 1993 für die Wohnung von 1999

- Ein Energieausweis ist aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich, § 16 (5) EnEV

Lage

Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Bad Camberg sowie schneller Anbindung zur A3 bzw. zur B 8. Entfernungen mit PKW oder Bahn, DB-Bahnhof und A 3 in ca. 2 bis 5 Autominuten erreichbar. Frankfurt-City in ca. 40 Autominuten, Frankfurt Airport und Wiesbaden ca. 30 Autominuten, ICE-Bahnhof Limburg ca. 15 Autominuten entfernt. Alternativ bringt Sie die Bundesstraße B 8 schnell nach Limburg oder über Königstein in das Rhein-Main-Gebiet oder zu den bekannten Orten wie Bad Soden, Kronberg, Bad Homburg etc. Die Kurstadt Bad Camberg hat eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäft, Supermärkte, Boutiquen, Modehäuser, Möbelhäuser, Baumärkte, Banken, Post, Ärztehäuser, Apotheken, Stadtbücherei, verschiedene Museen, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Schule und Internat für Gehörlose, Sport- und Skateplätze, Spielplätze, Kurhaus, Kurkliniken, Kneipp-Kurpark mit Fitnessgeräten, Freibad und Hallenbad im Kurhaus, Restaurants, Cafes, sportliche, kulturelle Vereine und weitere sonstige Vereine und Gemeinschaften.

Sonstige Angaben

Was tun wir für die Käufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel!
* Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.
* Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro.
* Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen.
* Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar.
* Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus.

Was tun wir für die Verkäufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen!
* Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes
* Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt
* Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder
* Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet
* Fachmännische Besichtigungstermine
* Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern
* Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
* Ansprechpartner auch nach dem Verkauf
* Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen.

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

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