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Historisches Stadthaus: Privat & Gewerbe! Auch als Kapitalanlage! Steuervorteil Denkmal-AfA! 1
Kaufpreis: € 685.000,00
Wohnfläche: ca. 302 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 471 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 685.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 302 m²
Grundstück: ca. 471 m²
Zimmer: 10
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich am Anfang einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Alt-Angermund in fußläufiger Nähe zur historischen Wasserburg und zum Geschäftszentrum von Angermund. Schon die klassisch-schöne Architektur signalisiert auf den ersten Blick den liebenswerten Charme des reizvollen Liebhaber-Objekts. Das Gebäude ist insbesondere für die Geschichte des Stadtteils Angermund und seiner Kirchengemeinde St. Agnes bedeutend.
Das Objekt stellt ein stilvolles Beispiel für den Typus eines Hauses in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts dar und dokumentiert das Spätwerk des bekannten Architekten Ludwig H. Fettweis (geb. 1866), von dem in Angermund zahlreiche Bauten erhalten sind.
Das große Haus kann und wird auch zur Zeit privat und gewerblich genutzt. Es ist aktuell in 4 Einheiten aufgeteilt und seit vielen Jahren gut vermietet. Aufgrund der Mischnutzung, der Aufteilung und der Gesamtwohnfläche von 302 m² bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten.
Option 1: Komplett als Kapitalanlage mit einer zur Zeit erzielten Gesamt-Nettomiete von € 2.236,46.
Option 2: Eigennutzung mit einer Hauptwohnung als Eigenbedarf + Vermietung der 3 anderen Wohneinheiten.
Option 3: Kombinierte Nutzung mit Wohnung und Home-Office für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Option 4: Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Für noch mehr Platzbedarf ist der Dachspitz zu einem Studio bzw. einer zusätzlichen kleinen Wohnung ausbaubar.
Ein weiteres Plus für ein Investment:
Profitieren Sie von den Steuervorteilen bei Denkmal geschützten Immobilien.
Bei Baudenkmalen erhalten Sie bis zu 35% des Kaufpreises vom Finanzamt zurück. Abgeltungssteuerfrei. Abschreibungen von bis zu 90% des Kaufpreises durch Denkmal-AfA möglich. Beim Verkauf nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei.
Gesucht wird ein neuer Nutzer, ein Nachbar, ein Liebhaber, der das historische Stadthaus mit Respekt vor dem geschichtsträchtigen Hintergrund und mit Sinn für Denkmalpflege aus dem Dornröschenschlaf weckt und es nach seinen Vorstellungen neu interpretieren möchte.
Eine Immobilie mit bestem Vermietbarkeitsfaktor, nicht zuletzt aufgrund der beliebten Lage. Das gehobene Wohnumfeld, die vorbildliche Infrastruktur von Angermund, die schnellen Verkehrsanbindungen und die hohen Freizeitwerte inkl. der Nähe zur Wasserburg Angermund werten die Immobilie zusätzlich auf.
Aufteilung zur Zeit:
Wohneinheit 1: ca. 60 m² , 3 Zimmer, Nettomiete z.Zt. € 409,03
Wohneinheit 2: ca. 92 m² , 3 Zimmer, Nettomiete z.Zt. € 690,00
Gewerbeeinheit 4: ca. 77,70 m² , Nettomiete z.Zt. € 666,23
Gewerbeeinheit 4: ca. 72,30 m2 , Nettomiete z.Zt. € 471,20
Die Raumaufteilung der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Der Dachspitz ausbaubar zu einem Studio oder einer kleinen Wohnung.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahrtypisch.
Insgesamt Sanierungs-/Renovierungsbedarf.
Ein neuer Gaskesser der Firma Vaillant ist Installiert.
Historische Baumerkmale:
Originalholzdielen, hohe Decken, Stuckelemente Fassade und im Haus, Holtüren-/fenster,
Lage
Die Immobilie befindet sich in der historisch bedeutendsten Straße im geschichtsträchtigen Kern von Alt-Angermund mit einem Naherholungsgebiet in nächster Nähe. Besondere Pluspunkte der Mikrolage: Vom Haus aus kommt man am Ende der Straße nach links auf einen Wanderweg zu einer weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaft. Ideal für Jogger und Spaziergänger. Nach rechts kommt man nach direkt an der Wasserburg Angermund vorbei zu einem wunderschönen Spazierweg, der direkt an der Anger entlang führt. Das Naherholungsgebiet Angermunder Seen liegt ebenfalls in Spaziergangnähe. In fußläufger Nähe zum Zentrum von Angermund ca. (4 Minuten) befinden sich ein Edeka- Supermarkt, ein Getränkemarkt, zwei Bäckereien mit Cafe, der Wochenmarkt (Freitag), eine Sparkassenfiliale, Ärzte, eine Pizzeria und diverse Restaurants. Zum Haus Litzbrück und zur S-Bahn sind es ca. 10 Gehminuten. Die Bushaltestelle liegt ca. 30 m vom Haus entfernt.