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Historisches Wohnhaus -ehem. Gasthof- in Randlage einer größeren Ortschaft zwischen Deggendorf und Passau -PROVISIONSFREI-
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 639 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: PROVISIONSFREI
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 639 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 209.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das historische und denkmalgeschützte Wohnhaus (ehemaliger Gasthof) wurde in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt. Das Wohnhaus ist sofort zu übernehmen.
Das Wohnhaus (ehem. Gasthof) ist voll eingerichtet. Alarmanlage im Erdgeschoss.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. DSL möglich.
Energieverbrauchsausweis vom 30.09.2008. Energieverbrauchskennwert: 209,1 kWh/(m²a), ohne Warmwasser. Baujahr 1990.
Lage
Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage dieses historische Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Ortschaft verfügt über ein Freibad und einen Fußballplatz, großer Kinderspielplatz um die Ecke, die Donau in unmittelbarer Nähe. Der Donauradweg führt direkt durch den Ort. Golfplätze in der näheren Umgebung. Die Stadt Vilshofen ist ca. 5 km, die Stadt Osterhofen ca. 9 km, der Markt Hengersberg ca. 17 km und die Kreis- und Dreiflüssestadt Passau ca. 28 km entfernt. Nicht weit von Vilshofen befindet sich das Rottaler Bäderdreieck, Bad Füssing ca. 50 km, Bad Griesbach ca. 30 km. BAB-Anschluss in Garham oder Hengersberg.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
KG.:
Gewölbekeller.
EG.:
Wohnraum (ehem. Restaurant) mit eigenem Zugang, Nebenzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnraum (ehem. Pilspub mit Kühltheke), sonnige und gepflasterte Terrasse mit Zugang vom Parkplatz, voll eingerichtete Küche mit großem Pizzaofen, 2 Kühlungen, Abstellraum und Ausgang in den kleinen Hofraum, Eingangsbereich mit Gewölbe und Schwenktür, Ausgang in den Hofraum, gefliester Raum mit Gewölbe und eigenem Zugang, Damen- und Herren-WC-Anlage, Heiz-/Tankraum, Aufgang zum Lager im Obergeschoss.
OG.:
Wohnzimmer mit Terrasse, Bad/WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur.
Doppelzimmer mit Dusche/WC, Doppelzimmer mit Dusche, WC, Arbeitszimmer, Wasch-/Trockenraum mit Waschgelegenheit, Dusche, Diele.
DG.:
Einzelzimmer, 2 Einzelzimmer mit kleinem Balkon, 2 Doppelzimmer mit Dusche/WC, Dusche/WC, große Diele, Lager, Speicher.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 350 m².
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 639 m². Eigene geschotterte Parkplätze vor dem Haus. Zahlreiche öffentliche Parkplätze. Hofraum mit Lieferantenzugang. Steingarten. Ziersträucher. Gute Zufahrt. In unmittelbarer Nähe direkter Zugang zur Donau.