Hochhaus in zentraler Innenstadtlage

Preis: € 970.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 970.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 5630 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954/1968

Objektbeschreibung

Grundstück und aktuelle Bebauung
Das Grundstück hat eine Größe von 4.752 m². Zur Koblenzer Straße hin ist das Grundstück mit einem dreigeschossigen Bürogebäude aus den 1960er Jahren und einem denkmalgeschützten Bürohochhaus aus den 1970er Jahren bebaut. Auf dem Grundstück in Richtung Kirchweg befindet sich auch das nach 2000 gebaute ehemalige Laborgebäude des Landesbetriebs Straßen NRW mit Garagenanlage. Es sind 68 oberirdische Stellplätze vorhanden, die vom Kirchweg als auch von der Koblenzer Straße anfahren werden können.

Denkmalschutz/Nutzung:
Bürohochhaus: Koblenzer Str. 76
Das Bürohochhaus ist als Baudenkmal Nr. 260 in die Denkmalliste der Stadt Siegen eingetragen. Der Denkmalschutz umfasst im Wesentlichen die 12 Geschosse mit ihren Außenwänden und Fassaden, das flache Vollwalmdach, das innere statische Gerüst mit seiner Geschossaufteilung sowie das architektonische Gesamtbild. Die Mietfläche beträgt ca. 4.800 m². Als Baudenkmal ist es nach dem Erwerb der Liegenschaft zu erhalten.

Dreigeschossiges Bürogebäude: Koblenzer Str. 70
Das dreigeschossige Bürohochhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Die Mietfläche beträgt ca. 830 m².

Labor- und Garagengebäude
Das Labor- und Garagengebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Das Gebäude könnte nach dem Erwerb zurück gebaut werden.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt südwestlich im Stadtzentrum von Siegen und ist über die Koblenzer Straße, B 62, innerstädtisch zu erreichen. Ein Anschluss an die Bundesautobahn 45, Ausfahrt Siegen, ist gegeben. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig das Land- und Amtsgericht, die Siegerlandhalle und die Haupteinkaufzone von Siegen. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe. An der Koblenzer Straße / Ecke Kirchweg wird aktuell ein kombinierter Wohn- und Hotelneubau errichtet.

Sonstige Angaben

Aktuelle Bebauung/ Nutzungsperspektiven

Die Stadt Siegen sieht Potenzial für eine städtebauliche und funktionale Erneuerung des Quartiers. Der für den Bereich Koblenzer Straße-Kirchweg-Berliner Straße vorgesehene Bebauungsplan der Innenentwicklung, Nr. 297 "Koch's Ecke", befindet sich im laufenden Verfahren. Nach den Vorstellungen der Stadt Siegen können bedarfsgerechte Nutzungen wie studentisches Wohnen ergänzt werden. Bei der städtebaulichen Entwicklung sollen die freien Flächen des angebotenen Grundstücks und das denkmalgeschützte Bürohochhaus einbezogen werden.

Grundbuchangaben

Amtsgericht: Siegen / Grundbuch von Siegen
Blatt 8679
Gemarkung Siegen / Flur 30
Flurstück 378 mit 21 m² (nur 1/2 Miteigentumsanteil)
Flurstück 706 mit 2 m²
Flurstück 707 mit 4.729 m²

Erschließungsstatus

Von den Versorgungsträgern bestehen über die Koblenzer Straße Anschlüsse für Wasser, Gas, Strom, Telekommunikation und Abwasser. Das Grundstück ist erschlossen und unterliegt nicht der Erschließungsbeitragspflicht nach Baugesetzbuch.

Altlasten/Schadstoffe
Laut Auskunft des Kreises Siegen-Wittgenstein liegen keine Informationen über schädliche Bodenveränderungen oder altlastenverdächtige Flächen vor.
Das Bürohochhaus weist eine Sporenbelastung aus und ist daher Sanierungsbedürftig.

Baulasten
Laut Auskunft der Stadt Siegen sind auf den Flurstücken 378 und 707 keine Baulasten eingetragen. Auf dem Flurstück 706 ist eine Abstandsfläche zugunsten des Laborgebäudes mit Garagenanlagen eingetragen.

Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf 327 kWh/(m² * a)
Die Einsicht in den Energieausweis wird im Rahmen der Objektbesichtigung ermöglicht.

Verpflichtung des Käufers
Der Käufer wird vertraglich verpflichtet, das Denkmal zu erhalten.

Verkaufsverfahren

Die Veräußerung erfolgt in einem Bieterverfahren gegen Höchstgebot.
Die Angebote sind in einem verschlossenen Umschlag zu übersenden mit der gut sichtbaren Aufschrift:
Achtung nicht öffnen! Kaufangebot zu WE 2421 Fristablauf: 30.11.2016 (erste Gebotsfrist)
Weiteres kann der Erläuterung des Verkaufsverfahrens entnommen werden.