Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Carolinensiel!

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 771 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5,95% incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 771 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 184.10 kWh/m² Jahr

Diese hochwertige Immobilie, im Herzen von Carolinensiel gelegen, bietet alles für Ihr Wohlbefinden. Ein Gästebereich, ein Wohlfühlbad sowie ein pflegeleichter Garten machen diese Immobilie aus. Bedarfsausweis vorhanden. 184,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Immobilie, im Herzen von Carolinensiel gelegen, bietet alles für Ihr Wohlbefinden. Von der großzügig gestalteten Diele gelangt man direkt ins Obergeschoss, in den Keller, ins Wohn-Esszimmer mit angrenzender Kaminecke, in die Küche, das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Die Küche führt in den Gästebereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Nebeneingangstür welche sich direkt unter dem mit Glas gedecktem Carport befindet. Das Wohn-Esszimmer, das Bad im Obergeschoss und der Gästebereich wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine großzügige Diele, 2 Schlafzimmer, 1 sep. WC und ein Wohlfühlbad mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dampfdusche, 2 Waschbecken, 1 WC, 1 Bidet und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ausreichend Stauraum. In einem der Kellerräume befindet sich die Brötje-Heizungsanlage welche regelmäßig gewartet wird.
Der Zugang zur Terrasse im pflegeleicht angelegtem Garten ist vom Wohn-Esszimmer und von der Küche aus möglich. Im Garten finden Sie verschiedene Sitzecken und eine Teichanlage sowie das Gewächshaus. Das Grundstück ist im hinteren Bereich blickdicht eingewachsen.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
1 Diele, 1 Wohn-Esszimmer mit anschließender Kaminecke,
1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Gäste-WC.
1 Gästebereich mit 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad.

Obergeschoss:
1 Diele, 2 Schlafzimmer, 1 sep. WC, 1 Wohlfühlbad mit Zugang zum begehbaren Ankleidezimmer.

Dachgeschoss: Stauraum.

Nebengelass:
2 Kellerräume, 1 Garage, 1 Carport, 1 Gewächshaus.

Lage

Carolinensiel verfügt über die längste und schönste Promenade an der ostfriesischen Küste.
Bei einem Spaziergang entlang der Harle treffen Sie auf drei Häfen.
Im Zentrum befindet sich der romantische Museumshafen. Kurz vor der Schleuse liegt der sehenswerte Yachthafen und direkt am Meer der Fährhafen.
Von dort aus lohnt sich ein Ausflug auf die Insel Wangerooge oder zu den Seehundbänken.

Sie können diesen Weg auch auf der Harle mit einem historischen Raddampfer zurücklegen.
Auf halber Strecke treffen Sie auf das Wellness- und Erlebnisbad "Cleaner Quelle".
Vom Sole-Schwimmbad über Sauna und Massagen bis zum Bad in Stutenmilch bleiben dort keine Wünsche offen.

Am Strand angekommen genießen Sie Entspannung im Strandkorb, ein erfrischendes Bad im kühlen Meer
oder im beheizten Wasser des Freibades.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 184.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

ANBIETEROBJEKT ID: 3763EJ

Mehr Infos zu diesem Angebot und weitere Immobilien entlang der Nordsee und den ostfriesischen Inseln unter www.remax-ostfriesland.de

Ihr Ansprechpartner: Esther Janssen 04462 - 923 28 14

Die genannten Angaben zum Objekt stammen vom
Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen