hochwertige 4 Zi-DHH, ruhig nahe Zentrum, neu, Solar, Garage, Rolläden, Klinker, Gaube, Tonziegel

Kaufpreis: € 223.800,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 670 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 223.800,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 670 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 55.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt ist neu gebaut und soeben fertiggestellt worden.

Die Doppelhaushälfte ist massiv in Mauerwerk mit einer Stahlbetondecke gebaut worden auf einem ansehnlich großen Grundstück in zweiter Reihe. Es wurden hochwertige Baustoffe verwendet. So ist das Doppelhaus verklinkert mit rot-bunten Verblendern, das Dach hat eine Dachgaube und ist mit Tondachziegeln der Fa. Jacobi eingedeckt. Im netten Kontrast stehen dazu die weißen Kunststofffenster (mit Rollläden).

Im Erdgeschoss steht ein großes Wohnzimmer mit 30 m² zur Verfügung, eine Küche , ein Abstellraum, ein Gäste-WC und die Diele. Über die Innentreppe im der Diele gelangt man ins Dachgeschoss. Dieses ist klassisch aufgeteilt, 3 Schlafzimmer, Flur und Bad mit Fenster.

Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Spitzboden, hier gibt es ausreichend Stehhöhe, um den Spitzboden als Abstellraum zu nutzen.

Zu dem Objekt gehört eine Stahlbetongarage mit Schwingtor und Abstellraum für die Gartengeräte.

Da das Haus in der zweiten Reihe liegt, benötigt man eine Einfahrt. Die Einfahrt ist bereits fertiggestellt und gepflastert, ebenso 2 Terrassen. Eine größere Terrasse für die Abendsonne und eine kleine Terrasse zum Frühstücken.
Der Garten ist planiert und wartet auf den neuen Besitzer mit dem grünen Baumen. Ein herrlicher Walnussbaum spendet Schatten, Walnüsse und hält die Mücken fern.

In dem Kaufpreis sind die Hausanschlüsse Gas, Wasser, Strom und Abwasser/Regenwasser enthalten, ebenso die dazugehörigen Schächte. Für das Regenwasser ist ein Sickerschacht vorhanden. Zufahrt und Leitungen teilt man sich mit dem Nachbarn. All inklusiv wie man es sich wünscht!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird schlüsselfertig bezugsfertig angeboten bis auf die Finisharbeiten Maler- und Bodenbeläge.
Die Innenwände sind mit Gipsputz versehen, die Unterseite der Stahlbetonplatte besteht aus Filigranplatten und die Schrägen im Dachgeschoss bestehen aus gespachtelten Rigipsplatten.

Sehr schön die Lösung im Wohnzimmer mit 2 Terrassentüren, dadurch kommt Licht von 2 Seiten herein. Die Küche ist separat angeordnet und groß genug, um darin auch frühstücken zu können.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Brennwerttherme, Solarkollektoren und 300-l-Warmwasserspeicher. In den Zimmern sind die Heizkörper bereits weiß lackiert.

Bodenfliesen werden in Küche, Gäste-WC und Bad ausgeführt. Wandfliesen im Gäste-WC und im Bad. Diese Arbeiten sind noch nicht ausgeführt und können vom Käufer noch bemustert werden. Ebenso die Sanitärobjekte. Für die vorgesehenen Qualitäten fordern Sie die detaillierte Baubeschreibung an.

Im Gäste-WC ist ein weißer Waschtisch und ein wandhängendes WC vorgesehen, im Bad im DG gibt es zusätzlich eine Badewanne und eine Duschwanne, selbstverständlich gehören verchromte Armaturen dazu.

Die Harfentreppe wird mit massiven Buchenstufen eingebaut. Farblich passen dazu die Innentüren in Buche-Dekor mit eloxierten Drückergarnituren.

Anders als allgemein üblich beinhaltet der Kaufpreis auch Hausanschlüsse, Pflasterarbeiten, Grundstück usw. Sie führen die Malerarbeiten aus, verlegen Teppichboden/Laminat und können einziehen. Nach dem Notartermin werden die Fliesen- und Sanitärarbeiten fertiggestellt, dass Sie nach der Kaufpreiszahlung sofort einziehen können.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte steht in Edemissen und dort ganz in der Nähe des Zentrums. Entsprechend gut ist die Infrastruktur. Edemissen liegt ungefähr mittig im Städtedreieck Braunschweig (30 km), Peine (8 km) und Gifhorn (27 km). Für viele Bürger Edemissens ist der IC-Bahnhof in Dedenhausen hochinteressant. Von hier aus, 8 km entfernt, können Sie sowohl Arbeitsplätze in Hannover oder Wolfsburg bequem und komfortabel erreichen.

Es gibt 2 Kindertagesstätten im Ort, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten "gleich um die Ecke", Apotheke, Discounter, Bank, Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch das Rathaus befindet sich in der Nachbarschaft.

Es gibt zwei niedergelassene Allgemeinmediziner, zwei Zahnarztpraxen und sogar einen Tierarzt.

Weil man in Edemissen gut versorgt ist, erfreut sich der Ort über einen regen Zuspruch.

Sonstige Angaben

DSL-fähig!

Grundrisse, einen Lageplan vom Grundstück und Außenaufnahmen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 55kWh, Gas, Bj. 2016

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen