Hochwertige Business-Fläche in zentraler Lage

Kaltmiete: € 1.500,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 334.33 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.500,00

Mieterprovision: Keine zusätzliche Vermittlungsprovision.

Nebenkosten: € 500,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 334.33 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Keltern-Ellmendingen, Ettlinger Str. 15

Repräsentative Business-Fläche im Volksbankgebäude

Das im Jahr ca. 1987 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Bankgebäude besteht aus zwei Giebelhäusern mit markanten Satteldächern. Das nach einem Architektenwettbewerb individuell geplante und realisierte Gebäude überzeugt durch seine anspruchsvolle, ortsbildprägende Architektur. Der interessante Standort im Kelterner Ortsteil Ellmendingen bietet eine gute Verkehrsanbindung zur A 8 (Autobahnanschluss Pforzheim-West ca. 8 km).

Das Geschäftshaus bietet insgesamt fünf hochwertige Büroeinheiten. Das Erdgeschoss wird von der Volksbank als Geschäftsstelle, die weiteren Einheiten im Ober- und Dachgeschoss werden als Büros genutzt.

Noch frei ist die Einheit Nr. 4 im Ober- und Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 334 m². Die Fläche teilt sich in eine Bürofläche mit ca. 269,87 m² im Obergeschoss und eine Lagerfläche mit ca. 64,46 m² im Dachgeschoss auf und bietet Ihnen einen barrierefreien Zugang sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Es besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss zusätzliche Kellerräume sowie Kfz-Stellplätze im Außenbereich anzumieten.
Sprechen Sie mit uns.

Das anspruchsvoll angelegte Grundstück umfaßt eine Fläche von ca. 2.254 m².

Die Einheit kann auch zum Preis von EUR 369.000,-- erworben werden. Prüfen Sie das Angebot - es lohnt sich.

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise:
Massivbauweise (Keller Stahlbeton, Stahlbetonskelett mit Ziegelsteinen)

Dach:
Satteldächer mit Biberschwanzdeckung

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster und Aluminiumelemente

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Sanitär:
Funktionale und hochwertige Sanitärbereiche in baujahrtypischer Ausstattung mit jeweils Damen- und Herren-WC-Anlagen

Internet:
DSL verfügbar

Bodenbeläge:
Textile Beläge, Fliesenbeläge

Türen:
Innentüren als Echtholztüren innerhalb der Einheiten in schwerer Ausfertigung

Wände/Decken:
Tapeten, abgehängte Decken als Akkustikdecken, teilweise mit Einbauleuchten

Extras:
Personenaufzug, Teilklimatisierung, Sonnenschutz, Einbaumöbel, Beleuchtung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstige Angaben

Beim Kauf der Immobilie fallen nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Ein Energieverbrauchsausweis vom 24.06.2014 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 106,2 kWh/(m²a) für Wärme; der Energieverbrauchskennwert für Strom liegt bei 36,9 kWh/(m²a); WW enth., Hauptenergieträger: Gas/Strom.

Ortsbeschreibung:
Ellmendingen - der beliebte Weinort - bietet seinen ca. 2.450 Einwohnern eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie Grundschule sind direkt im Ort vorzufinden. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Ortsteil Dietlingen oder im benachbarten Remchingen, Neuenbürg sowie in Pforzheim.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.keltern.de.

Zustand:
Die Immobilie befindet sich baulich in gutem und gepflegten Zustand. Einige Schönheitsreparaturen sind jedoch erforderlich.

Baufinanzierung:
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