Hochwertige DHH mit hoher Wohnqualität in einem Top-Zustand -- ideal für Familien! 1

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 322 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 5,95% incl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 322 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte, welche ideal ist für Familien und zwar nicht nur auf Grund der Raumaufteilung, sondern auch weil in direkter Nachbarschaft viele Kinder zwischen 6 12 Jahren wohnen. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, kann aber auch als reines Einfamilienhaus genutzt werden. Hierfür ist eine zusätzliche Verbindungstür im OG vorhanden. Die Wohnqualität des Hauses ist hervorragend.
Das Erdgeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich folgende Zimmer: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und ein Abstellraum. Ca. 102 qm stehen Ihnen in der Hauptwohnung zur Verfügung. Die eigenständige Dachgeschoss Wohnung bietet mit etwa 44 qm ebenfalls ausreichend Platz und verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Gäste WC und einen Abstellraum. Bei Bedarf kann hier noch ein weiteres Zimmer geschaffen werden, indem man die vorhandene Küche ausbaut.
Der Keller bietet neben einem großen zwei weitere kleine Räume und bietet mit 46 qm ausreichend Platz. Ein Heiz- und Waschraum runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde 2005 und 2008 aufwendig renoviert. Das Bad im Dachgeschoss wurde in 2014 renoviert.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit einer Hecke im hinteren Terrassenbereich sichtgeschützt eingewachsen.
Ausstattung:
Einbauküche, Garage, KFZ- Stellplatz, Massivbauweise in 30 cm Ziegelstein, Isolierverglasung, teilweise Rollläden, moderner Elektrostandard, Computernetzwerk Verkabelung Kat 5, DSL, Kabelfernsehen, Gas- Heizkessel aus 2006, Warmwasserspeicher, Kellerdecke in 2008 gedämmt, Fußböden größtenteils in Eiche-Stabparkett, neue Haustür in 201

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann zum 01.09.2016 übernommen werden.

Lage

Die Infrastruktur in Niestetal- Sandershausen ist als hervorragend zu bezeichnen. Sämtliche infrastrukturellen Anforderungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Vereine, Restaurants, sind vorhanden. Eine Zufahrt auf die BAB A 7 ist innerhalb weniger Autominuten erreicht. Durch die gute Verkehrsverbindung ist Kassel sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als mit dem PKW oder sogar mit dem Fahrrad auf kurzem Weg zu erreichen. Die Wohnlage ist ruhig und wie vorab erwähnt äußerst kinderfreundlich.