Hochwertige Doppelhaushälfte in toller Lage

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 462 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 462 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer Privatstraße als letztes Haus gelegen, befindet sich diese exklusive und moderne Doppelhaushälfte. Das Haus besticht durch seine hochwertige und hohe Bauweise, wodurch man einen sehr schönen Ausblick auf die Umgebung hat.
Mit seiner gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 227m², bietet das hochwertig gebaute Doppelhaus genügend Möglichkeiten zur freien Gestaltung.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über ein großen und gepflegten Garten mit großer Terrasse. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt für reichlich Sonne und Wohlfühlatmosphäre.

Von der gefliesten Diele im Erdgeschoss aus, gelangt man zum einen ins sehr große Wohnzimmer, mit der offenen Küche und ins Gäste-WC, welches sich im Eingangsbereich befindet. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, was durch die großen Terrassenfenster noch verstärkt wird. Der Garten, den man direkt vom Wohnzimmer aus betreten kann, lädt zum Verweilen und entspannen ein. Zudem ist reichlich Platz, um mit den Kindern zu spielen oder mit Freunden und Familie nette Stunden zu verbringen.

Vom Erdgeschoss aus, gelangt man über eine Treppe, in den riesigen und voll ausgebauten Keller, der über 3 Räume verfügt.
Durch die hohen Decken und den vorhandenen Heizkörpern, sowie den kleinen Fenstern, eignen sich die Räume für viele unterschiedliche Zwecke.
Im Obergeschoss, befinden sich das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Bad.Hier ist reichlich Platz, um die Zimmer individuell, je nach Bedürfnissen Das sehr große Studio, im vollausgebauten Dachgeschoss, verfügt über ein Whirlpool und bietet reichlich Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 PKW Stellplätze

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- großes Studio im Dachgeschoss

- großer Garten mit Südausrichtung

- großer voll ausgebauter Keller mit ca. 69m² (hohe Decken)

- Whirlpool im Dachgeschoss(Studio)

- elektrische Jalousien Erdgeschoss / mechanisch Obergeschoss

- Einbauküche

- Satellitenanlage

- Alarmanlage

- Kinderspielplatz in Wohnsiedlung (Gemeinsschaftseigentum)

Lage

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Rosenthal in Berlin-Pankow.
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit schönen Gärten, prägen das Bild und sorgen für ein angenehmes und beschauliches Wohngefühl.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Garibalditeich, der Wilhelmsruher See, die Schönholzer Heide und die Zingerwiesen. Diese lassen sich in kurzer Zeit zu Fuss erreichen und bieten reichlich Möglichkeiten, zur Erholung und Entspannung in der Freizeit.
Etwas weiter entfernt, befindet sich dann auch noch der Schloßpark, mit dem schönen Schloss Niederschönhausen und der Bürgerpark.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und reichliche Einkaufsmöglichkeiten. Zum einen ein Bäcker (der alles selber macht), Edeka Markt, Post und anderen kleinen Läden zu denen man zu Fuß ca. 5min benötigt. Ebenfalls in der Nähe, befindet sich ein Ärzte- und Pflegezentrum (Eröffnung Dezember 2016).

Die Anbindung, der Öffentlichen Vekehrsmittel ist komfortabel. Man ist rasch außerhalb, im Grünen und in die Stadt gelangt man auch schnell. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 155, Tram M1), benötigt man, ca. 40min zum Alexanderplatz, mit dem Auto ca. 25min. Der Bus ist zu Fuss in weniger als 5min zu erreichen. Die Strassenbahn und S-Bahn erreicht man zu Fuss in ca. 15min.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40