Hochwertige Erdgeschoss-Wohnung in modernem Neubau!

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 75.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Aktuelles Angebot:
Haus 3, Wohnung 2, EG links mit Terrasse und Gartenanteil

3 Häuser mit insgesamt 18 exklusiven Wohneinheiten:
Die Neubau-Siedlung besteht aus insgesamt 6 Häusern, von denen bereits 3 komplett fertiggestellt und verkauft wurden. Bis Frühjahr 2017 werden die weiteren 3 Häuser wie folgt fertiggestellt:
Haus Nr. 5 befindet sich bereits im Rohbau und wird bis April bezugsfertig sein. Von den insgesamt 6 Wohnungen sind bereits 3 (Nr. 2, 5 und 6) verkauft. Der Baubeginn für die Häuser Nr. 6 und 3 wird im Frühjahr/Sommer diesen Jahres sein, sodass die voraussichtliche Bezugsfertigkeit im Frühjahr 2017 liegen wird.

Traumhafte und moderne 3-Zimmer-Wohnungen:
Diese exklusiven 3-Zimmer-Wohnungen liegen in einem sehr modernen und hochwertig ausgestatteten Neubau. Die Wohnungen umfassen zwischen ca. 89 und 93 m² Wohnfläche mit einer Terrasse / einem Balkon und einem sehr guten und praktischen Grundriss.

Aufteilung des Wohnraums:
Die Wohnungen haben eine einladende Diele, von der die Schlafräume und das Badezimmer abgehen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Weiterhin gibt es einen Abstellraum und ein Gäste-WC, die ebenfalls an der Diele gelegen sind. Das große Wohnzimmer mit angrenzender Küche stellt das Herzstück der Wohnung dar und besticht durch den Zugang zu einem schönen Balkon/Terrasse. Die geräumige Tageslichtküche verfügt zudem über eine angrenzende separate Speisekammer.

Lichtdurchflutete Räume und großer Balkon:
Die Räume können bei Kauf individuell mit dem gewünschten Fußboden und im Bad mit den gewünschten Fliesen ausgestattet werden. Der große Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen in der Sonne ein. Insgesamt sind die Räume sehr hell, ideal geschnitten und strahlen ein angenehmes Raumgefühl aus.

Ausstattungsbeschreibung

Tiefgaragen und Außenstellplätze am Gebäude:
Weiterhin gibt es zu jeder Wohnung die Möglichkeit Stellplätze und/oder Garagen zu erwerben, sodass für jede Wohneinheit mindestens zwei Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die unterkellerten Häuser Nr. 5 und 6 verfügen neben dem, zu der Garage zugehörigen Einzelkellerabteil, zusätzlich über Gemeinschaftskellerräume wie zum Beispiel einen Fahrradabstellraum oder einen Waschraum.

Haus Nr. 5 und 6 verfügen über insgesamt 5 Garagen mit einem elektrischen Garagentor und einem ca. 11 m² großen angrenzenden Kellerraum. Von diesen 5 Garagen sind im Haus Nr. 5 aktuell noch 2 verfügbar. Zusätzlich zu den Garagen gibt es insgesamt 7 Außenstellplätze, von denen momentanem Haus Nr. 5 noch 4 verfügbar sind.

Haus Nr. 3 ist ebenfalls unterkellert, sodass jede Wohneinheit über einen Kellerraum verfügt. Gemeinschaftsräume im Keller sind ebenfalls vorhanden. Im Außenbereich verfügt Haus Nr. 3 über 6 Carports, sowie 6 weitere Außenstellplätze. Preislisten zu diesem Gebäude erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Exklusives Wohnvergnügen in schöner Umgebung:
Die Wohnungen bestechen durch ihre schöne Lage, den traumhaften Ausblick und die moderne Ausstattung des Wohnraums. Entdecken Sie den Komfort und die Modernität eines neuen KfW-70-Mehrfamilienhauses. Die hohe Energieeffizienz verspricht zusätzlich langfristig niedrige Nebenkosten.

Ideale Kapitalanlage:
Die 3-Zimmer-Wohnung sind durch die sehr gefragte Wohnlage eine ideale Kapitalanlagemöglichkeit. Das Mietpotenzial liegt bei jährlichen Mieteinnahmen von ca. 9.300 Euro (inkl. Garagen- und Stellplatzmiete). Gerne erläutern wir Ihnen das jeweilige Mietpotenzial der Wohnungen und bieten Ihnen auch für eine Vermietung der Immobilie unsere Dienstleistung an.

Lage

Die schöne Gemeinde Salzweg:
Das moderne Mehrfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Salzweg, ca. 5 km nördlich von Passau. Das Zentrum der Universitätsstadt Passau erreicht man in rund 10 Autominuten. Über die B12 ist man ebenfalls schnell in Hutthurm oder Freyung.

Optimale Verkehrsanbindung:
Auch die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist durch die ca. 50 m entfernte Bushaltestelle in alle Richtungen ideal. So ist man innerhalb von 23 Minuten beim ZOB Passau oder beim Hauptbahnhof Passau.

Traumlage in ruhigem Wohngebiet:
Die traumhafte Landschaft, die das Wohnhaus umgibt, eignet sich ideal für Spaziergänge, Sport und Ausflüge. In ruhiger Lage mit unverbaubarer Aussicht liegt der Neubau an einer großen Freifläche mit einem Kinderspielplatz.

Familienfreundliche Umgebung:
Das Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen ist in unmittelbarer Nähe der Wohnungen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Waldrandlage des Gebäudes und das ruhige Wohngebiet runden das angenehme Wohnklima ab und schaffen eine kinder- und familienfreundliche Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe:
Lediglich 600 m entfernt von dem Wohnpark liegt ein großes Einkaufsgebiet mit vielen Supermärkten und Shopping-Möglichkeiten. Weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nur ca. 250 m entfernt liegt der Recyclinghof Salzweg der ZAW Donau-Wald, bei dem man alle Arten von Abfällen entsorgen kann.

Sonstige Angaben

Das vorliegende Immobilienangebot wird vom angegebene Ansprechpartner angeboten. Alle Anfragen erhält direkt der Ansprechpartner dieser Immobilie.

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Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00