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hochwertige, moderne, helle 3 Zimmer Wohnung mit EBK und inkl. Kfz-Stellplatz

Preis: 229.000,00

Region: Nürnberg, Bayern

Anzeige vom: 5 September, 12:36

ID: B1GOdg1o

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 78.5 m²

Zimmer: 3

Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Netto-Verkaufspreis inkl. MwSt.

Hausgeld: € 290,58

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 207.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

beim Betreten der Wohnung spürt man, dass hier mit Liebe zum Detail renoviert wurde und man auch gerne hier wohnt.
Vom Flur aus gelangt man in alle Räume

Das geräumige Wohn-Esszimmer mit großen Balkon
Die Küche geschmackvoll dekoriert und praktisch eingerichtet
Das Bad mit Dusche, Wanne und Waschtisch sowie großen Fenster, Handtuchheizkörper ist hier schon fast verständlich
Abstellkammer, Waschmaschine, Wäschetrockner und Regale mit genügend Stauraum, alles gut angeordnet
WC getrennt mit kleinem Waschbecken
Das Schlafzimmer und auch das Kinderzimmer haben direkten Zugang auf den kleineren Balkon, optimal für Wäsche lüften

alles in allem eine Wohnung mit Charme und Wohlfühl-Charakter

Ausstattungsbeschreibung

2006 alle beide Aufzüge im Haus sind erneuert worden
2009 das Jahr der kompletten Sanierung
Elektrik, Wasser, Heizkörper und Türen, alles neu geschliffen, gestrichen, lackiert und ersetzt bzw. wurden ausgetauscht.
2015 neue Fenster mit elektr. Rollos funkgesteuert, neue Balkontüren, neue Lichtschalter, neue Steckdosen, neuer Fußboden

* Sicherheitstür im Eingangsbereich
* Glas-Schiebetüre zur Küche
* Design-Waschtisch aus Glas inkl. hochwertiger Bademöbel
* halbrunde Eckbadewanne
* halbrunde Dusche
* Regendusche
* LED Beleuchtung
* Badefenster mit Sichtschutzglas
* automatische Ventilen an den Heizkörpern
* Qualitätsfliesen in Weiß, raumhoch im Bad gefliest
* hochwertige schwarze Bodenfliesen in Küche, Flur, Bad, WC und Abstellkammer
* Eiche weiß Laminatboden im Wohn-Schlaf-und Kinderzimmer
* Einbauküche mit Cerankochfeld, großen Kühl-Gefrierschrank, Mikrowelle, Backherd, Dunstabzugshaube, Frühstücksbord mit Hocker, Spülmaschine im Preis enthalten
*Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage

Langwasser ist ein Stadtteil im Südosten von Nürnberg, die Bezeichnung Langwasser kommt von einem kleinen Bach, der das Areal am östlichen Rand durchzieht.
Die Neuzeit Langwassers begann mit dem Entschluss der Stadt Nürnberg zu einer koordinierten Bebauung auf dem Gelände unter dem Motto "Wohnen im Grünen". Ein Architekturwettbewerb wurde 1956 abgeschlossen, 1957 begann dann der Aufbau des neuen Stadtteils, der erst Ende der 1990er Jahre in den Grundzügen abgeschlossen wurde.
Dutzendteich, spazieren, joggen, Fahrrad fahren, Gassi gehen
Messezentrum, Berthold-Brecht-Schule, die Sportschule
Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Banken usw. alles in der Nähe
öffentliche Verkehrsanbindungen, U-Bahn, Autobahn
Stellplatz vor der Tür

Sonstige Angaben

Langwasser ist über die B 8 an die A 73 (Anschlussstelle Nürnberg-Zollhaus), über die B 4 an die A 9 (Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach) und die A 6 (Anschlussstelle Nürnberg-Langwasser) angeschlossen.

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