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Hochwertiges Anwesen in traumhafter Lage
Kaufpreis: € 799.000,00
Wohnfläche: ca. 205.4 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 4000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 799.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205.4 m²
Grundstück: ca. 4000 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Entspannen Sie sich und genießen die Freiheit des unkonventionellen Wohnens in dieser wahrhaft unwiederbringlichen Traumlage Erfurts. Das komplett neu erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 2004 wurde sinnvoll konstruiert und bietet reichlich Platz über 3 Ebenen. Die vielen Fenster - und Freiflächen bringen Licht & Luft in das Innere und lassen das Obergeschoss mit dem Außenbereich verschmelzen. Genießen Sie den traumhaften Blick auf Felder und Berge in der Umgebung, während Sie in der vorhandenen Küche das Essen zubereiten. Das Obergeschoss wurde weiterhin mit einer Fußbodenheizung mit verschiedenen Heizkreisen versehen. Zusätzlich begeistert ein Kamin im Wohnbereich, für gemütliche Stunden in den Wintermonaten. Das traumhafte und gut durchdachte parkähnliche Grundstück mit sanierungsbedürftiger Doppelgarage birgt viele Entfaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich eine uneinsehbare Terrasse, die einläd die Seele baumeln zu lassen. Für Veranstaltungen oder Partys ist das liebevoll ausgebaute Sommerhaus mit Kamin auf dem Grundstück ideal. Im Erdgeschoss bietet das Haus reichlich Abstellmöglichkeiten und eine Werkstatt mit Hauswirtschaftsraum. In der obstersten Ebene erwartet Sie ein neues und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten. Die Stadt hat dieses Gebiet zu einem Trinkwasserschutzgebiet ernannt und es handelt sich um ein abgeschlossenes Baugebiet, sodass eine Verbauung nicht möglich ist.
Für weitere detaillierte Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
+ inkl. abgebildeter Einbauküche BJ 2004
+ wertige Ausstattung
+ Alleinlage
+ massives Sommerhaus mit Kamin
+ Doppelgarage ( Sanierungsbedürtig )
+ liebevoll angelegter Garten mit hochwertigen Baum - und Strauchbewuchs
+ uneinsehbare Terrasse und großer L - förmiger Südbalkon mit Weitblick
+ parkähnliches Grundstück mit viel Platz für PKW Stellplätze
+ Werkstatt // Abstell - und Hauswirtschaftsräume
+ 3 fach verglaste Holz-Aluminiumfesnter
+ Ankleidezimmer
+ Fußbodenheizung mit 5 Heizkreisen im OG
+ Kamin mit 7,5 kW
+ Flüssiggastank mit Zentralheizung
Lage
Bis 1919 gehörte der heutige Ortsteil Bischleben zum Herzogtum Sachsen-Coburg-Gotha. Danach bis 1946 dem Landkreis Gotha zugeordnet, wurde Bischleben-Stedten 1952 der Stadt Erfurt angegliedert. Der Ortsteil, gelegen im Südwesten Erfurts im Urstromtal der Gera und direkt an der ICE-Neubaustrecke Erfurt - Ebensfeld, hat heute etwa 1700 Einwohner.
Der Ort hat dörflichen Charakter, ist aber nicht in dem Maße bäuerlich geprägt wie andere Ortsteile der Landeshauptstadt. Nach dem ersten Weltkrieg hatte sich Bischleben-Stedten rasant entwickelt und war mit seinem Angebot an Lokalitäten und moderner Infrastruktur eines der beliebtesten Ausflugsziele der Erfurter. Bis heute ist der Ort in seinen Grenzen im Wesentlichen so erhalten geblieben wie vor etwa 60 Jahren. Große Neubaugebiete gibt es nicht und neue Wohnhäuser entstehen nur im Rahmen von Lückenbebauungen. Um den Ortsteil herum gibt es zahlreiche Kleingärten und Wochenendgrundstücke, die nicht nur von Erfurtern genutzt werden.
Mit Bus und Bahn ist Bischleben sehr gut an das Zentrum der Landeshauptstadt Erfurt angebunden. In Verbindung mit den guten Einkaufsmöglichkeiten, den Arztpraxen, einer Sparkassenfiliale, den Sport- und Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Naherholungsgebiet Steigerwald ist der Ortsteil zunehmend auch für junge Familien als Wohnort attraktiv. Das im Zentrum gelegene Jugend- und Bürgerhaus ist ein Treffpunkt für Kinder und Jugendliche und wird von den Einwohnern auch für Familienfeiern gern genutzt. Attraktive Angebote an junge Menschen machen auch die sehr aktive und technisch bestens ausgerüstete Freiwillige Feuerwehr, der Bischlebener Sportverein, die Bikerclubs, der Schützenverein, der Reisebrieftaubenclub sowie der Bürger- und Traditionsverein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 81.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 248,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1