Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 715 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 715 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 79.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2013 wurde als KFW 70 Haus erbaut und verfügt im Untergeschoss über eine Einliegerwohnung mitsamt hochwertiger Einbauküche und separatem Bad. Diese ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 340,00 € vermietet. Bereits im Treppenhaus erwartet Sie ein schöner Carara-Marmorboden welcher verdeutlicht, dass es sich um einen gehobenen Standard des Hauses handelt. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich und mit einer sehr hochwertigen, großzügigen und modernen Einbauküche. Auf der Etage sind zudem eine Speis, ein separates modernes WC mit bodengleicher Dusche sowie ein Büroraum. Sowohl über den Wohn-/Essbereich als auch über den Büroraum ist ein Zugang zur Terrasse möglich. Über den zentralen Flur gelangt man im Obergeschoss in das voll ausgestattete Badezimmer in zeitlosem Design mit hochwertigen Badezimmermöbeln, integriertem Doppelwaschtisch, Toilette, Badewanne und großer bodengleicher Dusche mit einer Echtglas Duschkabine. Weiterhin gelangt man über den Flur in das Schlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer, jeweils mit hellem Massivholzparkettboden und einem hohen Kniestock ausgestattet, der zu einem sehr angenehmen Raumgefühl beiträgt. Das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und wurde mit sehr stilvollen Materialien errichtet. Es wurden 3-fach verglaste Holz-/Alufenster verbaut, die den aktuellen Anforderungen entsprechen. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Entkalkungsanlage und die zentrale Staubsauganlage, die das Putzen im Haus um einiges erleichtert. Auf dem Dach sind Solarzellen für die Brauchwassererwärmung installiert. Das Haus verfügt außerdem über einen zweizügigen Kamin, der es ermöglicht im Wohnzimmer einen Kaminofen zu installieren, welcher ein noch schöneres Wohngefühl schafft und das Eigenheim somit gemütlicher gestaltet. Die große Doppelgarage mit Sektionaltor rundet das Platzangebot ab. Das Haus verfügt über einen sehr modernen, zeitlosen und soliden Ausbaustandard. Sämtliche bisherigen Arbeiten wurden äußerst hochwertig und fachmännisch durchgeführt.
Der Rohdiamant ist allerdings noch nicht ganz fertig geschliffen, so sind noch vereinzelt Arbeiten am und um das Haus durchzuführen: Das Verputzen des Treppenhauses und das Anbringen von Absturzsicherungen und Geländern, die Außenanlagen sowie das Verputzen der Fassade an der Südostseite. Die Gestaltung der Außenanlagen kann nach ihren Wünschen und Vorstellung erfolgen, sodass Sie mit ihrer individuellen Note das Haus zu ihrem Traumhaus machen können.

Lage

Hayingen bietet als Kleinstadt und Luftkurort alles, was man zum täglichen Leben braucht. Vor Ort sind Arztpraxen, Apotheke, Supermarkt, Metzger und Bäckerei. Ferner sind mehrere Gasthäuser im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben beschert Hayingen ebenfalls einen regen Zulauf. Als Stadt inmitten des Biosphärengebietes "Schwäbische Alb", bietet das Umland unzählige attraktive Freizeitaktivitäten an.

Eine nächstgelegene größere Stadt, mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten auch für den aperiodischen Bedarf wäre u.a. Ehingen.
Ehingen mit knapp 25.000 Einwohnern bildet das Mittelzentrum der Region und verfügt zudem über alle weiterführenden Schularten u.a. Haupt- und Realschule, allgemeines, technisches, wirtschaftliches, soziales Gymnasium sowie Berufsschulen. Außerdem ist in Ehingen das Kreiskrankenhaus mit einer Vielzahl an Haus- und Fachärzten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Neubaugebiet