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Hochwertiges Gewerbeobjekt in Büdingen zu verkaufen
Preis: € 1.380.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1246 m²
EDV-Verkablung, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.380.000,00
Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.).
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 2301 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom - Wärmepumpe
Endenergieverbrauchs-kennwert: 47.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 47.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 27.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Gewerbeobjekt mit einer großen Halle im Erdgeschoss und abgetrennten Lagerräumlichkeiten in der Halle, sowie im vorderen Gebäudeteil Büroräumlichkeiten mit Eingangsbereich und Flur. Um das Gebäude befinden sich mehrere Parkplätze.
Im Obergeschoss weitere Konstruktions- oder Büroräume, die durch einen getrennten Seiteneingang erreichbar sind.
Ausstattungsbeschreibung
Die große Halle ist ebenerdig befahrbar und mit zwei Toren ausgestattet und im Innenbereich befinden sich abgetrennte Lagerräumlichkeiten. Die Büroräume im vorderen Bereich mit insgesamt vier abgetrennten Büros verfügen weiterhin über einen großzügigen Eingangsbereich und Flur, sowie zwei WC´s und Teeküche.
Der gesamte betonierte Hof ist entsprechend für LKWs ausgerichtet. Auch befindet sich ein überdachter Bereich und Außenregale am rechten Flügel der Halle.
Die Halle ist ca. insgesamt 700 m² groß und bietet zurzeit 700 Palettenstellplätze mit einer Feldlast von 9 t und einer Fachlast von 3 t. Gesamthöhe der Halle = 7,53 m; Traufhöhe = 6,25 m. Zum gesamten Gelände gehört die große Auffahrt für die LKWs und um das Gesamtgebäude befinden sich Parkplätze, im vorderen Bereich 5 Parkplätze und auf der Seite 8 Parkplätze.
Belastbarkeit für Maschinen oder Lagerung ist gegeben, da Betonboden. Die vorhandenen Tore sind 4,5 m hoch, 4,0 m breit und mit Elektroantrieb versehen. Beheizt wird mit Deckenstrahlern, Starkstrom ist vorhanden mit 3x 125 A.
Im Obergeschoss sind weitere vier Räume vorhanden, davon zwei große Räume und ein Raum, der als Magazin genutzt wurde und ausbaufähig ist -, die sowohl als Konstruktionsbüros, als auch als Dienstleistungsbüros oder Praxis genutzt werden können. Es gibt dafür einen separaten Seiteneingang und es befinden sich im Obergeschoss auch entsprechend separate sanitäre Anlagen. Beschaffenheiten der Räume sind hier hochwertiger Industrie-PVC-Fußboden, Odenwalddecke und auch eine Stapleröffnung zur Halle hin. Die sanitären Anlagen und Flure und der Treppenaufgang sind gefliest; isolierverglaste Fenster, helle und angenehme Lichtverhältnisse und zur Verdunkelung stehen Rollläden zur Verfügung. Desweiteren sind die Räume komplett klimatisiert. Auch diese Räumlichkeiten wurden in 2006 bzw. 2007 komplett neu renoviert und umgebaut.
Bzgl. Maßnahmen ab 2006 kann eine separate Anlage angefordert werden. Genannt wird hier die komplette Innensanierung der gesamten Räumlichkeiten mit komplett neuer Elektroverteilung, neue sanitäre Ausstattung im unteren Bürotrakt, Klimatisierung der Büros, Installation eines Büroraumes in der Halle, komplett neuer Außenanstrich, Torerneuerung, neues Dach in 2009, Kompletterneuerung der Auffahrt, sowie neue Pflasterung der Außenflächen und komplette Video-Überwachung und Verschiedenes mehr.
Separate Anlage und Grundrisse können angefordert werden.
Das Objekt ist empfehlenswert.
Lage
Büdingen in der Wetterau mit der historischen Altstadt - zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas und ist bekannt für ihre zahlreichen Wehranlagen und die malerischen Fachwerkgebäude. Die Stadt am Seemenbach befindet sich 15 km nordwestlich der Barbarossa-Stadt Gelnhausen und etwa 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main.
Über das Autobahnnetz ist die Stadt erreichbar über die A 66, Anschlussstelle Gründau-Lieblos, nur ca. 11 km entfernt oder über die A 45 nur ca. 13 km entfernt, Anschlussstelle Altenstadt.
Das Objekt liegt im Industriegebiet. Schon in 30 Minuten ist von Büdingen aus Frankfurt gut zu erreichen. Gleichermaßen ist Büdingen Einkaufsstadt für viele, die aus dem Vogelsberg kommen aus Richtung Ortenberg, Gedern, Grebenhain, Birstein etc.
Das Objekt liegt im Industriegebiet in unmittelbarer Nachbarschaft von Einzelhandelsunternehmen, Dienstleistern und mittelständischen Produktionsfirmen.
Sonstige Angaben
Grundstücksfläche:Ca. 2.301 m²
Flächen:EG = 920 m²; davon Hallenfläche = ca. 700 m² (Hallenhöhe = 6,25 m Traufhöhe; Tor = 4,5 m hoch, 4,0 m breit, Starkstrom vorhanden)
Bürotrakt = 116 m²
OG = ca. 210 m²
Kaufpreis: 1.380.000,00 € VB
Maklercourtage:
5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.
Haftungsausschluss:
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt,. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet
Besichtigungstermine:
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrückelichen Wunsch des Vermieters nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Christiane Groth
Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld
Tel.: 06654 / 919416