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Hofermühle - Ein Traum wird wahr! 1
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2885 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 2885 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 214.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein eigenes Haus für die ganze Familie, ggfs. auch für zwei. Abgeschieden im Außenbereich (§ 35 BauGB) und trotzdem zentral. Idyllisch, friedlich und grün. Das muss kein Traum bleiben. Das ist real. Und greifbar.
Über eine kleine Straße erreichen Sie die Hofermühle. Durch ein Tor betreten Sie Ihr fast 3.000 m² großes Grundstück. Rechts befindet sich ein "Schuppen" (Nebenanlage, keine Wohnfläche!) mit einer Nutzfläche von ca. 120 m². Zentral, leicht erhöht gelegen Ihr Haus, aufgeteilt nach WEG in zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 85 m², die Einheit im Erdgeschoss ca. 91 m².
Einiges wurde über die Jahre erneuert, Einiges ist noch zu tun. Es wird nun Zeit, das Vorhandene zu verbessern und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen in Angriff zu nehmen. Aber glauben Sie mir, es lohnt sich!
Bitte nutzen Sie unser Angebot der virtuellen Besichtigung. Diese kann Ihnen zeitnah einen guten ersten Eindruck vom Haus vermitteln. Bei weiterem Interesse freuen wir uns natürlich darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Lage
Im Angertal in der Hofermühle zwischen Heiligenhaus und Ratingen-Homberg. Eine echte Bimmelbahn, die Angertalbahn, tuckert in unregelmäßigen Abständen an Ihrem Grundstück vorbei. Sie leben gut angebunden an die großen Städte in der Nachbarschaft: Düsseldorf, Essen und Wuppertal. B227, A3, A535 und natürlich schon jetzt die A44 und bald die weiter verbesserte Anbindung durch den sogenannten Lückenschluss zwischen Ratingen und Velbert. Bitte informieren Sie sich über den geplanten Verlauf der Trasse und mögliche Auswirkungen auf das angebotene Objekt.
Einzigartig ist die Vegetation und Beschaffenheit des Bergischen Landes, das aufgrund seiner landschaftlichen Höhen und Tiefen sowie der zahlreichen Felder, Wiesen und Wälder eine fantastische Abwechslung zum verstädterten Ruhrgebiet und zum flachen Rheinland bietet. Viele Wanderer, Radfahrer und Reiter wissen dieses Landschaftsgefüge sehr zu schätzen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1960
Energiekennwert: 214,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: G
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung.
Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Alle Kaufinteressenten erhalten die gleiche Chance zur ausführlichen Besichtigung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen sowie zur Abgabe eines Gebots.
Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen