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Hohe Lebensqualität für Ihre Familie! 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1403 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1403 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 179.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 80898
Exklusiv-Wohnhaus mit Doppelgarage in 52538 Selfkant-Schalbruch
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Endenergieverbrauch: 179,30kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F
Hohe Lebensqualität für Ihre Familie!
Lage: Diese attraktive und hochwertig ausgestatte Immobilie befindet sich in Schalbruch, direkt an der Grenze zu den benachbarten Niederlanden. Der Selfkant liegt an der Westspitze Deutschlands und ist als schöne Freizeitregion bekannt. Am 51. Breitengrad laden Sie rund 32.000 freundliche Menschen ein, den Reichtum der Landschaft mit idyllischen Bachtälern, malerischen Bruch- und Auenwäldern sowie unzähligen Rad- und Wanderwegen zu genießen. Hier wohnen Sie naturverbunden und doch nahe zur Stadt (Sittard / Niederlande). Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach sind jeweils weniger als 50 Minuten entfernt. Das Nahversorgungszentrum An der Fummer ist in wenigen Minuten erreichbar, dort befinden sich u. a. Modegeschäfte, Supermärkte und vieles mehr. Kindergarten und Grundschule bis zur vierten Klasse sind unmittelbar im Ortskern selbst.
Die Neuerschließung der Bundesstraße B 56 n erhöht nochmals die Infrastruktur dieses beliebten Wohnorts.
Grundstück: Ca. 1.403 m² (eingefriedet)
Baujahr: 1996
Wohnfläche: Ca. 210 m² (aufgeteilt in zwei Einheiten, die bei Bedarf aber auch gut als Gesamtobjekt bewohnt werden können)
Erdgeschoss: Wohneinheit I mit ca. 120 m²
Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad (mit Dusche), Schlafzimmer I , Schlafzimmer II und teilüberdachte Terrasse
Dachgeschoss: Wohneinheit II mit ca. 90 m²
Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche), Schlafzimmer I, Schlafzimmer II und Balkon
Kellergeschoss: Mehrere, praktische komplett geflieste Stau- und Nutzräume (u. a. Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Bad mit freistehender Wanne und Dusche, Aufgang in die Garage)
Ausstattungen: Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Einbauküche mit Elektrogeräten, Bodenbelag aus Feinsteinfliesen, liebevoll gestalteter Garten in Süd-West-Lage, beheizbarer Außenpool, zwei Gartenhäuser, Doppelgarage (mit rückwärtiger Durchfahrt zum Garten; derzeit integrierter zweiter Eingang zur Dachgeschosswohnung), weitere Pkw-Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt
Zustand: Äußerst gepflegt
Übernahme: Nach individueller Terminabsprache
Kaufpreis: EUR 349.000,--
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05370002