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Hübsches Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Dettenhausen
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 409 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. USt.Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 409 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise erstellt und bietet, begünstigt durch die leichte Hanglage, Raum für zwei separate Wohneinheiten. Das Grundstück mit seinen ca. 409 m² ist optimal und familienfreundlich genutzt.
Die Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung (mit separatem Eingang) weist ca. 40 m² Wohnfläche aus und befindet sich im Gartengeschoss mit Süd-Ausrichtung.
Das Erdgeschoss mit großem Wohn-/Esszimmer, Küche (inklusive Bulthaupt Einbauküche), Diele, sowie einem Arbeitszimmer und Gäste-WC stellt den Mittelpunkt dar; das Dachgeschoss mit drei Zimmern, deren Decken sich bis in die Dachspitze erstrecken, (u.A. Elternschlafzimmer mit Ankleideraum) und großzügig dimensioniertem Bad (Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, Duschwanne) den Privatbereich. Bei Bedarf lässt sich die Einliegerwohnung mit ihren zwei Zimmern in die Hauptwohnung einbinden, ohne dass dazu das Gebäude verlassen werden muss.
Weitere Annehmlichkeiten sind die teilweise elektrifizierten Rollläden und die elektrische Markise über der schönen Süd-West-Terrasse.
Die sinnvolle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.
Das Haus befindet sich in einem dem Jahrgang entsprechenden Zustand. Maler- und Tapezierarbeiten sind notwendig, um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Im Freien stehen Ihnen zwei Stellplätze sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.
Der Bezug ist - nach Absprache - kurzfristig möglich.
Lage
Das Gebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am nördlichen Rand der Gemeinde Dettenhausen in ruhiger Lage.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso bequem zu Fuß zu erreichen, wie Schulen, Kindergarten und Sportstätten, sowie
Ärzte, Zahnarzt und Apotheke.
Darüberhinaus ist der Ort sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden : Buslinien nach Tübingen und Stuttgart, ein "Sprint-Bus" zum Flughafen, und die Schönbuchbahn zwischen Böblingen und Tübingen, sorgen für ein komfortables Vorankommen. Über die Landstraße L 1208 haben Sie eine sehr gute Verbindung in den Filderraum, nach Tübingen und Reutlingen.
Von der Wohnlage aus sind Sie in zwei Minuten in der freien Natur und können die umfassenden Wanderwege des Naturparks Schönbuch ebenso genießen, wie Sie am Ort Sport- und Freizeitstätten von Freibad über Tennisplätze und Fußballplatz vorfinden.
Dettenhausen hat ca. 5.500 Einwohner, gehört zum Landkreis Tübingen und befindet sich auf ca. 410m ü. NN. Mannigfaltige Vereine sorgen für ein breitgefächertes Freizeitangebot, angefangen von Kinder- und Jugendgruppen bis hin zur Altenbetreuung ist das gesamte Spektrum des Lebens abgedeckt.