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Hürth: Wunderschöne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und toller Aussicht

Preis: 159.000,00
Region: Hürth, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 5:08
Aufrufe: 0
ID: 2y7m5K65
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt die Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses. Hausgeld: € 386,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Etage: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die helle und gepflegte Wohnung liegt auf der siebten Etage eines 1973 erbauten Wohnhauses und bietet von den beiden Balkonen einen Atem beraubenden Ausblick.

Die Wohung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Der Wohnungszugang erfolgt über ein kleine Terrasse, die mit dem Treppenhaus verbunden ist. Wenn Sie den Flur betreten, liegen links die Küche (8 m²) und das Badezimmer (4,5 m²), rechts befindet sich ein Arbeitszimmer (14 m²) mit Zugang zum ersten Balkon (Loggia). Geradeaus liegen Wohn- und Schlafzimmer (26 m² & 17m²) , die beide jeweils Zugang zum zweiten Balkon (Loggia) haben.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage (5000 Euro).

Die ansprechende Wohnung ist funktional geschnitten und schafft durch den großzügigen Grundriss genügend Stellfläche für die Möbel. Die ruhige Lage und nicht zuletzt der schöne Ausblick schaffen ein freundliches Wohngefühl.

Das Hausgeld enthält auch die Instandsetzungsumlage (75 Euro) und einen Anteil für die Tiefgarage (16 Euro).

Ausstattungsbeschreibung

Die Fenster sowie die Eingangstüre wurden vor etwa zehn Jahren erneuert und sind einbruchssicher. 2013 wurden alle Heizkörper in der Wohnung erneuert.

Die Südloggia verfügt über eine Markise. Die Einbauküche kann übernommen werden. Die Wohnung ist freundlich und pflegeleicht gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Lage

Die Sudetenstraße in Hürth liegt direkt hinter dem Grüngürtel Kölns. Vom Balkon haben Sie beispielsweise die Uni-Kliniken in Sichtweite. Zu den Autobahnen A1 und A4 benötigen Sie knappe 10 Minuten. In direkter Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch der Einkaufspark Hürth-Park. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind die UCI-Kinowelt, das Familienbad De Bütt, diverse Parks und der Otto-Maigler-See.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m² * a), Fernwärme, Bj. 1973.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen

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