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Ideal für Anleger und Projektentwickler, zehngeschossiges Bürogebäude in Top Lage
Preis: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Lift, Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 7621 m²
Etage: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963/1990
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Objekt wird aktuell als Bürogebäude genutzt und ist zur Zeit noch voll vermietet. Es verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und neun Obergeschosse. Aufgrund seiner kompakten Form und der guten Lage sind viele alternative Nutzungen denkbar, z.B. für den Umbau zu exklusiven Eigentumswohnungen, als Hotel mit Panoramarestaurant oder auch zum Mix als Wohn- und Bürogebäude. Die 77 Stellplätze teilen sich wie folgt auf: 18 Tiefgaragenstellplätze zum Objekt gehörig, 59 Stellplätze bis zum Jahr 2035 angemietet. Es besteht eventuell durch Umbau die Möglichkeit weitere Stellplätze im Objekt unterzubringen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung entspricht nicht mehr ganz den heutigen Anforderungen und bedarf einer Renovierung bzw. Sanierung. Gemäß Brandschutzauflagen verfügt das Objekt aktuell über Brandschutz, sämtliche bisher von der Feuerwehr geforderten Maßnahmen wurden regelmäßig umgesetzt.
Lage
Das Bürogebäude liegt im Stadtzentrum von Saarbrücken in unmittelbarer Nähe zur Saar. Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes. Dadurch ist eine ideale Verkehrsanbindung zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie zur Autobahn gegeben. Die Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ämter Restaurants und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die super Lage des Objektes und seine Höhe ist es in Saarbrücken zudem weithin werbewirksam sichtbar.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist zur Zeit noch vermietet, der Mietvertrag läuft zum Ende des Jahres 2017 aus. Die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. € 680.000,- / Die Sollmiete p.a. beträgt ca. € 775.000,-. Es gibt bereits bonitätsstarke Mietinteressenten über einen Großteil der im Objekt befindlichen Flächen-