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Ideal für Dachgeschoss-Liebhaber: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in Lev.-Schlebusch!
Kaltmiete: € 595,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 595,00 Nebenkosten: € 145,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1.190,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine im Jahre 2012 entstandene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die Wohnung besteht aus einem knapp 22 qm großen Wohnbereich, einem offen gestalteten Koch- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem kleinen Flur, der sich optimal als Garderobenbereich nutzen lässt. Das hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fenster, einer Wanne und einer Dusche. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist im Badezimmer ebenfalls vorhanden. Alternativ gibt es hier aber auch die Möglichkeit, die Waschmaschine in einem gemeinschaftlich genutzten Waschkeller aufzustellen. Ein Pkw-Stellplatz für monatlich 30,-- EUR rundet das gesamte Angebot zusätzlich ab. Bei Bedarf kann die derzeit vorhandene Küche für einen Betrag in Höhe von VB 1.500,-- Euro vom derzeitigen Mieter käuflich übernommen werden. Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn in einem unrenovierten Zustand übergeben. Bei Beendigung des Mietverhältnisses wird die Wohnung in einem unrenovierten, aber geräumten und gereinigten Zustand vom Mieter an den Vermieter zurück übergeben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren angestrebt. Des Weiteren ist eine Staffelmiete mit jährlichen Erhöhungen der Kaltmiete in Höhe von jeweils 1 % vorgesehen.
Ausstattungsbeschreibung
** sämtliche Fenster mit Isolierverglasung
** zentrale Heizungsanlage ( gasbefeuert )
** WW-Bereitung über Durchlauferhitzer bzw. UTG
** offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich
** durchgehend Laminatböden (außer im Badezimmer)
** Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
** Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
** Gegensprechanlage neben der Wohnungstüre
** Küchenübernahme bei Bedarf möglich (VB 1.500,-- EUR)
** großzügige Loggia nach Westen ausgerichtet
** Loggia mit Holz-Belag und einen Stromanschluss
** Pkw-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus (30,-- EUR/mtl.)
** gemeinschaftlich genutzter Waschkeller
** separater Kellerraum vorhanden
Lage
Der Ortsteil Schlebusch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Leverkusen, und ist dafür auch überregional bekannt. Ausschlaggebend hierfür ist u. a. die hervorragende Infrastruktur mit der nur wenige Minuten entfernten Fußgängerzone in der Ortsmitte. Die vielen Sportmöglichkeiten sowie das grüne Umfeld mit ausgedehnten Spaziermöglichkeiten sorgen für einen besonders hohen Wohnwert und Lebensqualität. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Kreditinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken befinden sich in direktem Umfeld bzw. im Schlebuscher Zentrum. Gute Anbindungen an den ÖPNV sowie die durch das Autobahnkreuz Leverkusen schnell erreichbaren Nachbargroßstädte Köln und Düsseldorf runden das gesamte Angebot zusätzlich ab.
Sonstige Angaben
Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 07.10.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Baujahr Gebäude: 1962
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6