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Ideal für die Familie! Großzügige 4 Zi.-Gartenwohnung mit separaten Hobbyraum, Ruhig und zentral in Wolfratshausen

Preis: 1.200,00

Region: Wolfratshausen, Bayern

Anzeige vom: 1 September, 11:53

ID: K6B2nB76

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 1.200,00

Wohnfläche: ca. 136.35 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.200,00

Nebenkosten: € 330,00

Kaution: € 3.840,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 136.35 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ideal für die Familie! Großzügige 4 Zi.-Gartenwohnung mit separaten Hobbyraum, Ruhig und zentral in Wolfratshausen

Objektbeschreibung

Nicht nur durch ihre enorme und großzügige Wohngröße besticht diese attraktive 4 Zi.-Gartenwohnung, sondern auch durch ihre äußerst einladende und sonnige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben wären die beiden ruhigen S/W-Terrassen sowie der eingewachsene Gartenbereich, der gerne zum Verweilen einlädt. Ohne die Wohnung zu verlassen, gelangen Sie durch einen separaten Treppenabgang zum großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss. Die Wohnung wurde vor rd. 2 Jahren komplett saniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Einige Highlight's der Wohnung:
- absolut zentrale, ruhige und begehrte Wohnlage
- großzügiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
- helle und neuwertige Bodenbeläge
- praktische und gepflegte Einbauküche
- hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche
- separates Gäste-WC mit Dusche
- große, sonnige Fensterelemente
- separater innenliegender Zu-/Abgang zum Hobbyraum
- zwei S/W-Terrassenbereiche mit Markise und ein eingewachsener Gartenbereich (ca. 140 m²)
- geräumiger Kellerraum mit Strom und Licht
- zwei geflieste TG-Stellplätze (im Stil ein Doppelgarage, innerhalb der Tiefgarage)
- und vieles, vieles mehr...

Trockenem Fußes gelangen Sie vom Haus in die Tiefgarage und den gemeinschaftlich genutzten Räumen u. a. Wasch- und Trockenraum, mit zusätzlicher Münzwaschmaschine und Münztrockner und zum Fahrradraum.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

Lage

Wolfratshausen (die Flößerstadt)...
gehört zur Region Bayerisches Oberland und liegt in den Flusstälern von Loisach und Isar. Die Loisach mündet unmittelbar nördlich der Stadt im Bereich der Pupplinger Au in die Isar (sog. Isarspitz). Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 km nördlich. Die Autobahn A95 München-Garmisch führt nahe an Wolfratshausen vorbei. München ist somit in ca. 20 Minuten zu erreichen und die Skigebiete der Alpen in ca. 1 bis 1,5 Stunden. Die Autobahn München-Salzburg ist über Sauerlach in ca. 20 Minuten erreichbar. Wolfratshausen ist Endstation der S-Bahn-Linie S7. Der Münchner Hauptbahnhof wird mit ihr in ca. 40 Minuten erreicht; der Flughafen München in ca. 90 Minuten. Gerne nähere Informationen unter: (www.wolfratshausen.de)

Objektlage:
Die außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete 4 Zi.-Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen, Top gepflegten, Mehrfamilienhaus, nicht weit vom Zentrum Wolfratshausens entfernt. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof von Wolfratshausen. Die Autobahnauffahrt zur A95 München-GAP sowie das Zentrum von Wolfratshausen mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Schulen und Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1988
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 136,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 59,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

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