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Ideal für Gewerbe und Wohnen in einem Objekt 2
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 298 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Netto-Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt.).Maklerprovision (Maklercourtage) ist für den Käufer fällig sobald der Kaufvertrag von einem Notar / einer Notarin beurkundet wurde
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 298 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.75 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ich möchte Sie herzlich in das Kern sanierte Haus einladen. Es handelt sich bei dem Objekt um ein Wohnhaus für eine große Familie oder mit Option zur Untervermietung der Wohnung im EG.
Im Hof ist ein separater Eingang mit Klingelanlage für die EG-Wohnung vorhanden. Die ca. 71 m² große Wohnung ist optimal für 2 Personen aufgeteilt und verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit separatem Esszimmer und Bad/WC.
Im EG wurde neuer Wohnraum erschlossen, indem man Nebenräume, die ursprünglich zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt wurden, in den Baukörper integrierte und dort einen neuen Boden eibrachte (Fließestrich).
Die zweite Wohnung, die auf 2 Etagen liegt, ist wie folgt aufgeteilt:
Im 1-Obergeschoss sind 2 Zimmer, Küche, Bad/WC vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein großes Zimmer und ein Bad/WC.
Im Hof liegt eine alte Scheune (ca. 576 m³ Umbauter Raum), die einem Handwerker das Herz warm halten würde und als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Im ganzen Gebäude wurden alle Fenster erneuert 2013 und 2014. Die Haustüranlagen wurden bei Bezug schon im Jahr 2007 erneuert.
Die Elektrik, Wasserführungen, Gasinstallationen und Heizungstherme selber wurden komplett im Jahr 2007 erneuert.
Auch die Hausanschlüsse wurden erneuert, so dass nun alles auf aktuellem Stand ist. Dementsprechend wurden alle 3 Bäder des Hauses komplett saniert und ausgestattet. Sämtliche Heizkörper ebenso. Die Anschlüsse für die Küchen sind ebenfalls neu und auch sämtliche Boden- und Wandbeläge und Decken sind neu. Alle Zimmertüren wurden neu montiert und an die Gegebenheiten angepasst.
Das Dach ist gedämmt worden und in diesem Zuge wurden auch die vier Dachflächenfenster erneuert und eine Gaube angebaut, damit man aufrecht die Geschoßtreppe begehen kann.
Lage
Das Haus liegt in Andernach-Miesenheim. in einer ruhigen Straße, wie auf dem Bild zu sehen ist.
Sonstige Angaben
Bitte senden Sie mir Ihre schriftliche Anfrage zu. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Da ich sehr viel unterwegs bin, erreichen Sie mich am besten unter der Mobil-Nummer.
Wenn Sie einen Anrufbeantworter erwischen, dann nennen Sie den Grund Ihres Anrufes und Ihren Namen, ich werde schnellstmöglich zurück rufen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Mobil: 01522 - 86 52 636
Büro: 02652 - 93 62 21
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.