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++ idealer Standort zwischen Stuttgart/Pforzheim und A8/A81 ++
Preis: € 1.950.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 3592 m²
Kostenübersicht
Preis: € 1.950.000,00
Käuferprovision: 3,573,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 6351 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 67.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 67.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 158.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses zu verkaufende Gewerbeanwesen mit Werkstatt/Produktion, Lager, Büro, Freifläche sowie diversen Funktions-/Neben-Sozialflächen befindet sich im nördlich von Vaihingen/Enz gelegenen Gewerbegebiet "Fuchsloch" in verkehrsgünstiger Lage. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Einrichtungen erreicht man in wenigen Minuten. Vaihingen/Enz hat ca. 29.000 Einwohner. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt 370 v.H.
Bushaltestelle (Linie 579) ca. 150 m (ca. 2 Gehminuten)
Bahnhof (EC/IC/ICE/RE Anschluß) ca. 0,7 km (ca. 10 Gehminuten)
Bundesstraße B10 ca. 1,5 km (ca. 2 Fahrminuten)
Autobahn A8/A81 je ca. 17,0 km (ca. 20 Fahrminuten)
Flughafen/Messe Stuttgart ca. 50 km (ca. 55 Fahrminuten)
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde in verschiedenen Bauabschnitten erstellt (1970 bis 1986, 1992 bzw. 2001).
Allgemein zweckmäßige Ausstattung. Zum Teil noch im Originalzustand.
Büroflächen
+ Teppichboden/PVC
+ Beleuchtung/abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung
+ teilweise Lamellenvorhänge
+ sep. WC´s
+ Holzfenster
+ Teeküche
+ Serverraum/EDV-Telefonverkabelung CAT6
+ teilweise Klimatisierung
+ Brand- sowie Einbruchmeldeanlage
+ Öl-Heizung (Tank mit 30.000 l)
+ uvm.
Produktion
+ Industrieestrich
+ ebenerdig
+ Tageslicht
+ Starkstrom 20kv/400 Amp.
+ Raumhöhe 3,40 m
+ Druckluft
+ Sozialräume mit Duschen und Umkleide
+ uvm.
Lager
+ ebenerdige Anlieferung über großes Rolltor
+ Tageslicht
+ Industrieestrich
+ Raumhöhe 4,50-7,00 m
+ hohe Bodenbelastung
+ uvm.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Gewerbeflächen
Erdgeschoß:
Produktion ca. 1.115 m²
Werkstatt/Labor ca. 350 m²
Büro-Verwaltung ca. 427 m²
Lager ca. 384 m²
Lager ca. 486 m²
Sozialräume ca. 188 m²
Verkehrswege ca. 98 m²
Summe Erdgeschoß ca. 3.048 m²
Obergeschoß:
Büro ca. 165 m²
Sozialräume ca. 15 m²
Verkehrswege ca. 60 m²
Summe Obergeschoß ca. 240 m²
Untergeschoß:
Werkstatt/Labor ca. 96 m²
Versorgung ca. 118 m²
Verkehrswege ca. 90 m²
Summe Untergeschoß ca. 304 m²
Gesamtnutzfläche ca. 3.592 m²
30-35 Stellplätze im Freien
Freifläche auf der Rückseite des Geländes
Grundstück
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 6.351 m² und ist in 2 Flurstücke aufgeteilt
Flurstück 529/1 mit ca. 5.981 m²
Flurstück 523/1 mit ca. 370 m²
Ausweisung im Bebauungsplan:
Gewerbegebiet (GE)
GRZ (Grundflächenzahl) 0,7 (derzeit bebaut mit 3.048 m² = GRZ 0,48)
GFZ (Geschoßflächenzahl) 6,0
Höhe der Gebäude max. 10 m
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie bemaßte Pläne zur
Verfügung.
Miete:
EUR 1.950.000,-
Das Objekt wird derzeit eigengenutzt bzw. ist Firmenintern angemietet.
Es kann mit einer Vorlaufzeit von ca. 18-24 Monaten freigemacht werden.