Ideales Investitionsobjekt für Bauträger in Lichtenau

Preis: € 300.000,00

Grundstücksfläche: ca. 8330 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 8330 m²

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um drei Flurstücke, die ein großzügiges Grundstück mit mehreren Zufahrtsmöglichkeiten in ruhiger Lage ergeben. Das Grundstück wurde mittlerweile von der Natur zurückerobert, eignet sich aber ideal zur Gestaltung einer parkähnlichen Anlage. Alternativ dazu finden auf dem ersten Flurstück mit einer Größe von 5.747 m² bis zu zehn Eigenheime Platz.
Auf dem zweiten Flurstück mit einer Größe von 1.264 m² befindet sich die um 1900 errichtete, inzwischen teilsanierte Villa. Sie umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß, ein Dachgeschoß, sowie einen ausbaufähigen Dachstuhl. Sie verfügt über von außen sichtbare, wunderschöne Fachwerkelemente. Das Mauerwerk wurde bereits teilweise erneuert. Das Dach ist neu mit Naturschiefer gedeckt, der Dachstuhl aufgearbeitet und saniert und die Dachschalung komplett erneuert. Das Gebäude verfügt über neue Fenster, die allerdings teilweise durch Vandalismus beschädigt sind. Im Innenbereich wurden bereits teilweise die Ver- und Entsorgungsleitungen, die Fußböden, sowie die Zwischenwände erneuert und verputzt. Zum Teil sind die Unterkonstruktionen für die Zwischendecken bereits vorbereitet. Weiterhin ist im Innenbereich bereits ein gemauerter Liftschacht vorhanden. Im ursprünglichen Sanierungskonzept war der Ausbau einer altersgerechten Seniorenwohnanlage vorgesehen. Die Villa eignet sich aber auch ideal zum Ausbau exklusiver Eigentumswohnungen mit wunderschönen Details wie Rundfenstern und Fachwerkständern. Die obere Etage kann mit dem Dachstuhl zu einer Maisonette-Wohnung ausgebaut werden.
Direkt angrenzend befindet sich das dritte Flurstück mit 1.319 m²: Ein Schotterplatz, der ideal als Parkplatz für Mieter nutzbar ist.

Lage

Das Objekt befindet sich jeweils ca. 7 km von Mittweida und Chemnitz entfernt und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 ist ca. 2 km entfernt. In mittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule, eine KiTa und öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtliches zum Energieausweis:
Baudenkmäler unterliegen nicht der Energiesparverordnung "EnEV 2014"