Idyllisch Wohnen auf Pferdehof im Rhein-Main-Gebiet

Preis: € 580.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Nutzfläche: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Preis: € 580.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 10608 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Sonstige Angaben

Idyllisch Wohnen auf Pferdehof:
Eine Einmalige Gelegenheit, Idyllische Pferde-, Hunde- oder Tierhaltung im Rhein-Main-Gebiet bei Frankfurt

Sie wollen ruhig wohnen und evtl. auch arbeiten mit Pferden oder anderen Tieren auf dem eigenen Hof? In der Nähe von Frankfurt und dem Flughafen? Mit direkter Anbindung von Bus, Bahn, ICE und den Autobahnen A66, A3 und A5. Zentraler geht es kaum noch.

Privates Pferdeanwesen bei Frankfurt am Main im Außenbereich (Ortsrandlage) liegt in idyllischer, ruhiger Lage an einer Lindenallee umgeben von Obstbäumen. Grundstücksgröße 10.608qm die gesamte Hoffläche ist arrondiert und eingezäunt. Eine Maximale Gesamtfläche von ca. 41.498 qm wäre durch Pacht evtl. auch Kauf möglich.

Diese Immobilie bietet noch in vielerlei Hinsicht persönliche Gestaltungsfreiheit. Man könnte sich hier den Traum vom zentralen Wohnen und Arbeiten mit Familie und Tieren in schöner ruhiger Lage erfüllen. Ob man privat seine Pferde halten möchte züchten oder eine Tierärztliche Nutzung ausführen möchte? Es gibt noch viele individuelle Möglichkeiten. Genauso wäre auch eine Nutzung des Erdgeschosses als Hobby für Autosammler oder Autobastler sowie auch das Arbeiten mit Hunden ideal. Hier ist viel Potenzial und die Möglichkeit sich persönlich noch einzubringen, in die Gestaltung seines Wohnbereiches, da dieser in massivem Rohbauzustand ist.

Es besteht die Möglichkeit über dem Erdgeschoss eine Dachgeschoss Wohnung mit ca. 250 qm Wohnfläche auszubauen. Wenn nötig sind auch zwei Wohneinheiten gut realisierbar. Im Erdgeschoss befinden sich 404qm Nutzfläche für Hobby oder Beruf.

Bestand ist ein Rohbau (Baujahr 1984) mit gültigem Bauantrag zur Umnutzung des bestehenden Gebäudes mit der Möglichkeit zu einem Pferdestall im Erdgeschoss mit 9-10 Boxen (Paddock Boxen möglich) und dem Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss vorhanden. Eine Offenstallhaltung wäre auch möglich.

Das Gebäude hat eine Größe von 45m x 9m und hat keinen Keller.
Das Erdgeschoss hat 404 qm Nutzfläche und besitzt 5 große Holz Schiebetüren und ein WC. In dieser Räumlichkeit besteht ein gutes Raumklima durch sehr hohe Decken und dickem Gemäuer, so ist Sommer wie Winter ein gutes Wohlfühlklima gegeben. Durch die großen Schiebe Holztore ist die Möglichkeit gegeben gut durchlüften zu können oder auch große Maschinen oder Autos einzulagern.

Ein Rasenreitplatzt/Springplatzt ohne Unterbau mit Sand ca. 42m x 22m und ein zweiter Arbeitsplatz ohne Unterbau Sandplatz ca. 45m x 15m evtl. zupachtbar oder kaufbar. Zusätzlich sind zwei Winterkoppeln oder Paddocks von jeweils ca. 2.000qm auf der Hoffläche vorhanden.

Die Weiden sind durch langjähriges ansäen, wachsen lassen und pflegen (fast 10 Jahre) zu hochwertigen Kräuterwiesen angelegt worden, um die eigene Tier- sowie auch Menschenapotheke vor der Tür zu haben. Die gesunde Ernährung wäre also für ihre Tiere gesichert. Diese Qualität ist selten, da fast ohne Weidelgras und Rotschwingel. Somit wäre genügend Wiesenflächen vorhanden um ihre Pferde mit dem eigenen Hochwertigen Heu zu versorgen (ca. 35-40 Große Rundballen ca. 1,5m Durchmesser Ertrag vom ersten Schnitt).
Bei weiterem Bedarf können noch weitere Koppeln gepachtet und gekauft werden welche direkt anliegend sind und Waldflächen beinhalten, in welchen die Pferde die Möglichkeit hätten an heißen Tagen, sich vor der Sonne zu schützen. So ist ein Naturgerechtes Leben möglich.

Die Möglichkeit einer Reithalle ist nicht ausgeschlossen.

Das noch nicht fertige Objekt liegt in einer interessanten Lage und lässt Spielraum für eigene Ideen. Das Anwesen hält die Möglichkeit frei mit Familie und Tieren umgeben von Rehen, Wildvögeln, Fasanen und vielen anderen Waldtieren seine kleine ländliche Oase zu genießen und auszubauen.
Die Großzügigkeit des Grundstückes und der sehr großen Bestand an ca. 80 Obstbäumen ist in der Gegend sehr selten und verbirgt noch viel Potenzial zum weiteren Anbau was immer das Herz begehrt.

Weitere Infos gerne bei ernsthaftem Interesse per email erfragen

Zentrales Wohnen:
Zentraler geht kaum noch im Rhein-Main-Gebiet.
In der Nähe von Frankfurt und dem Flughafen, mit direkter Anbindung von Bus, Bahn, ICE und den Autobahnen A66, A3 und A5. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,Kliniken und Schulen in direkter Nähe.

Wohnbereich Selbstbestimmen:
Hier haben sie noch Möglichkeit sich individuell einzubringen.

Besichtigungstermine:
Nach Absprache