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Idyllisches Einfamilienhaus (einseitig angebaut) in ruhiger Lage von Konstanz-Egg mit 2 Stellplätzen
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 101.06 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 334 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 101.06 m²
Grundstück: ca. 334 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem idyllischen Einfamilienhaus handelt es sich um ein einseitig angebautes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem ausgebauten und beheizbarem Hobbyraum im Untergeschoss. Das Objekt wurde in konventioneller Massivbauweise 1964/65 als Anbau an ein bestehendes Siedlungshaus errichtet. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen separaten Zugang. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 100 qm die große Terrassenfläche wurde hier nicht berücksichtigt. Es stehen 5 Wohnräume zur Verfügung sowie ein großer Hauswirtschaftsraum (für die Waschmaschine, Wäscheleine, Werkbank uvm.)
Das Erbpachtgrundstück umfasst eine Größe von 334 qm und befindet sich im Eigentum der Spitalstiftung Konstanz. Die Ausstattung des Objektes entspricht dem Baujahr und ist somit renovierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit die Renovierung ganz nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Geschmack umzusetzen. Im Erdgeschoss wurden bereits das alte Badezimmer sowie das WC entfernt. Ebenso wurde der Boden im Flur und in der Küche entsorgt. Für das neu zu errichtende Tageslichtbad liegt bereits eine attraktive Planung mit bodentiefer Duschwanne, Handtuchheizkörper, Badewanne, Armaturen vor. Im Flur ist ein 4-türiger Einbauschrank integriert.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie zur Eingangstüre des Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich das Tageslichtbad und die geräumige Küche mit Platz für eine schöne Sitzgelegenheit. Angrenzend an die Wohnküche liegt das helle Wohnzimmer mit zwei Fensterfronten. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse und in den ruhig gelegenen Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich die weiteren Wohnräume, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Auch hier wurden die alten Teppichböden bereits entfernt. Zwei der Drei oberen Zimmer verfügen über einen Wasseranschluss. Auf diesem Stockwerk kann in eine vorhandene Nische eine Toilette mit Fenster geplant werden.
Die 2 Speicherräume bieten weiteren Stauraum und sind über eine Klappe bzw. Türe zu erreichen.
Im Untergeschoss bietet sich weiterer Stauraum. Direkt unter der Kellertreppe wurden Einbauschränke verbaut. In einem der beiden Kellerräume befindet sich die Heizungsanlage (Bj. 1988), Wasch- und Trockengelegenheit sowie eine nützliche Werkbank. Von diesem Raum können sie über einen kleinen Treppenaufgang in den Garten gelangen. Im Untergeschoss befindet sich ein heller, beheizter Hobbyraum, welcher auch sehr gut als Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es zwei zusätzliche kleine Kellerräume, die als Lagerräume genutzt werden können.
Lage
In schöner, idyllischer Lage befindet sich dieses Einfamilienhaus in Konstanz-Egg. In Egg können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. In wenigen Gehminuten gelangen Sie an das Bodenseeufer sowie zur wunderschönen Insel Mainau. In 5 Fahrminuten erreichen Sie die nächste Ortschaft Allmannsdorf dort stehen Ihnen alle Geschäfte für den täglichen Alltag zur Verfügung. Zwei Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger, Bank uvm. Ebenfalls befinden sich hier Kindergärten sowie eine Grundschule.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08335004