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Idyllisches freistehendes Doppelhaus mit 3240m² Grundstück

Preis: 376.000,00
Region: Warmsroth, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 18 Juli, 13:29
Aufrufe: 0
ID: r6XKjk4Z
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 376.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 3240 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 376.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 3240 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962 /1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 388.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung 1:
Anbau 1996; 96 m², Klimaleichtblock 36,5 cm, Raumhöhe 248 cm
Wohn-/Esszimmer 33 m² incl. Kaminofen und Erker (6-eckig mit
Sprossenfenster); Eckbalkon mit Terrassendielen (ca. 3,5 m x 3 m)
Schlafzimmer 19 m²
Kinderzimmer 10,7 m²
Küche 7 m²
Bad 9 m² mit Fußbodenheizung
Gäste-WC 1,3 m²
Abstellraum/Waschmaschine 5,8 m²
Flur EG 4,4 m²
Flur UG 5,5 m²
Speicher (Abstellfläche)
DSL-Anschluß & Fritzbox

Wohnung 2:
Haus 1962; 109 m² ; Außenwand 32 cm ; Raumhöhe 250 cm
Wohnzimmer 21 m²
Esszimmer 11 m²
Schlafzimmer I 12,75 m²
Schlafzimmer II 15,5 m²
Bad 3,6 m²
Gästezimmer 19,9 m² zuschaltbar zu Wohnung 1 oder Wohnung 2
Büro UG 14,4 m² ebenfalls nutzbar für Wohnung 1 oder Wohnung 2
Küche 11 m²
Heizungsraum mit Ölheizung & Körting Jet 4.5 Brenner 15,5-53 KW
Waschküche und 2 weitere Kellerräume
Speicher (Abstellraum)
großzügige Terrasse von ca. 50 m²

Energiebedarfsausweis vorhanden
Energiebedarf: 388,7 kWh (m² a)
wesentliche Energieträger: Heizöl EL
erneuerbare Energien: Holz
Baujahr: 1962/1996
Energieeffizienzklasse: H

weitere Gegebenheiten:
Satellitenanlage mit Quad LNB-Anschluß
zweifach Carport vor Haus Richtung Süden
weiterer Carport für z. B. zwei Oldtimer Traktoren am Haus Richtung Norden
Grundstücksbeleuchtung mit 6 Außenlaternen
Holzpavillon (sechseckig) neben Gartenweg (Altstadtpflaster)
3-Kammer-Klärgrube
Tiefbrunnen 18 m
Garage unter großer Terrasse, mit Platz für ca. 2 Autos hintereinander
kleine Wiese für z. B. zwei Schafe oder ein Pferd
kleiner Gartenteich mit Regenwasserzufluss
Obstbäume wie u. a. Boskop, Pflaume, Kirsche; sowie Himbeer-/
Johannisbeersträucher
mittelgroße (ca. 2,5 m hohe) Metallrutschbahn
jede Menge Platz auf dem Grundstück z. B. zur Lagerung von Brennholz
nur 2 km von der A 61 entfernt und dennoch mitten in der Natur
außenstehendes Grundstück; besonders geeignet für Leute, die eng mit der Natur
verbunden sind und/oder gerne feiern sowie Selbstständige mit Platzbedarf

Mängel/erforderliche Arbeiten:
Wohnung 2 sollte renoviert werden (Fenster und Türen erneuern etc.)
wärmedämmende Maßnahmen durchführen
der neue Besitzer muss die Heizung lt. Vorschrift auf Niedertemperaturkessel
umstellen

Lage

Wald-Erbach ist ein Ortsteil von Warmsroth und liegt zwischen Waldalgesheim und Roth. Trotz der herrlichen Ruhe in dem kleinen Tal beträgt die Entfernung zur A61 nur ca. 2 km. Zum Kern von Wald-Erbach zählen ein Schloss (bis vor kurzem Pferdegestüt), ein historisches landwirtschaftliches Hofgebäude aus dem Jahre 1855, eine Kapelle die ca. 1000 Jahre alt sein könnte und die hier angebotene Immobilie. Es handelt sich um ein Haus aus dem Jahre 1962, welches durch einen kompletten Wohnungsanbau 1996 zum Doppelhaus erweitert wurde. Das idyllische Grundstück im Grünen hat eine Gesamtfläche von 3240 m². Die Immobilie wird bis zum Verkauf von uns bewohnt und danach dem Käufer übergeben. Das Grundstück wird aus gesundheitlichen Gründen sowie zum Zweck der Verkleinerung verkauft.

Sonstige Angaben

Anbindung/Freizeitmöglichkeit:
die Städte Bingen, Bad-Kreuznach und Simmern sind in ca. 15 min erreichbar

Flughafen Frankfurt a. M. in 45 min erreichbar, Flughafen Hahn in 30 min

viele Sehenswürdigkeiten z. B.: Bingen Rhein (Weltkulturerbe) Germania,
Drosselgasse

Flugplatz für Segel- und Motorflugzeuge Langenlonsheim

Modellflugplatz Wald-Erbach/Waldalgesheim

Golfhotel Stromberg/Schindeldorf mit 18 Loch Golfplatz

Hotel & Restaurant Stromburg

Tennishalle Waldalgesheim

Reitsportmöglichkeit vor Ort

Panoramabad Stromberg/Schindeldorf mit Sauna - alternativ Rheinwelle Ingelheim

Jagdmöglichkeit vor Ort, sowie Bingerwald

Kletterwald Lauschhütte/Bingerwald mit Lokal

Besichtigung / Verkauf:

Verkauf direkt durch den Eigentümer keine zusätzliche Maklercourtage

Notarkosten, Grunderwerbssteuer und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen

Besichtigungstermin gerne nach Vereinbarung

Tel. 06724 / 95614
Mobil 0176 7650 2305

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