Idyllisches kleines Einfamilienhaus mit Garten

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 401 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 401 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1919

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 262.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein um 1919 erbautes Eigenheim in Zentrumnähe sucht einen neuen Besitzer. Unter dem Motto klein aber fein besteht die Möglichkeit des Ausbaus. Hier könnte man auf weitere gute 15 qm erweitern. Auch für Heimwerker ein idiales Domizil.

Wer über handwerkliches Geschick verfügt spart zudem eine Menge Geld. Das Erdgeschoss ist teilweise renovierungsbedürftig. Ein kleiner fast uneinsehbarer Garten befindet sich direkt hinter dem Haus. Wer gerne bastelt kann im hinterem geschlossenem Terassenbereich aus eine Werkstatt einrichten.

Ausstattungsbeschreibung

Einfache Ausstattung im Erdgeschoss mit Laminat und Fliesenfußböden. Normale Ausstattung im Dachgeschoss mit Laminat.
Einige Modernisierungsmaßnahmen wie neue Fenster und Türleibungen wurden bereits erneuert. Die Heizungsanlage ist 1996 erneuert worden (Umstellung von Oel auf Gas). Das Bad im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig. Hier besteht aber die Möglichkeit den Waschraum komplett als neues Bad zu errichten.

Das Dach und die Teile der Fassade wurden 2010 aufwendig erneuert.

Heizungswartung wurde im Januar 2016 durchgeführt.

Lage

Die Kreisstadt Holzminden mit Ihren ca. 20.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis. Die Stadt liegt in den touristisch bedeutenden Regionen Solling und Weserbergland direkt an der Weser und zur Landesgrenze nach NRW.

Die wichtigsten und größten Unternehmen in Holzminden sind Symrise und Stiebel Eltron, sowie Wentus kurz vor Höxter gelegen.
Die Stadt selber ist über die Bundesstraße B64, B83 und B497 zu erreichen. Von den Autobahnen sind sie aus allen Richtungen innerhalb einer Stunde erreichbar. Holzminden verfügt über einen eigenen Bahnhof bzw. Busverkehr in die wichtigsten Ortschaften im Kreis.

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen erhalten Sie zudem auf folgende Seiten:
www.holzminden.de
www.stadtmarketing-holzminden.de
www.werbekreis-holzminden.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 262.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

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Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen